“目前长春市购房仍以‘贷款认定’为准，但未来是否会有变化还不得而知”，据记者了解，长春市少数银行已采取措施，要求申请人填写‘对账单’，即：，使申请人申报自己家庭的住房条件，并承诺自己家庭的房地产套数。银行将以多种形式确定申请人和家庭成员的住房条件，必要时还将采取“探亲”的形式。经核实，实际情况违反承诺的，申请人的信用记录将被玷污。这一举措类似于北京市的“认房认贷”，但这种认贷并未在全行业推广。

在“贷款确认”标准下，哪些情况被视为第二套住房？记者列举了几种情况仅供参考，具体以银行规定为准。

①贷款购房记录、公积金贷款和商业贷款都是考虑的

无论是公积金贷款还是商业贷款，只要申请人以前用过贷款购房，银行征信系统有贷款购房记录，它被认为是两个（或更多）的房子，以及是否以前的贷款已经还清。因此，无论购房者是用公积金为亲友买房，只要以购房者名义办理贷款，第二套房子都会被考虑。

二套房商业贷款与公积金贷款的区别在于，公积金贷款购买二手房时，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款首付不低于60%，执行利率根据不同的银行标准计算。

注：一般情况下，信用信息系统显示贷款记录，信用信息系统接入全国联网，并显示异地贷款购买记录。但是，如果购房者的贷款购房行为是很久以前的事了，比如在信用体系建立之前，当时的电脑网络还没有实现，可能就找不到了。买家可持个人身份证到相关银行进行信用查询，服务是免费的。

②如果第一套贷款用于购买非住宅物业，不列入第二套住房

第二套住房国家“贷款认定”标准的实施范围仅限于住宅物业领域（包括房改房和经济适用房），以及购买商铺，办公楼或商业公寓和其他非住宅物业不包括在内。因此，第二次贷款买房应算作首套房。目前，长春商业银行对外地人贷款购房有严格限制，基本上要求有一年以上的纳税证明或社保证明。如果不能提供纳税证明或社保证明，则视为二套房，纳税证明或社保证明有效期不足一年的，有可能被拒。

据了解，购房者在原户籍外地购房购买了一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。至于户口迁移后的第二笔贷款买房，记者认为应该算第二套房，因为那时他已经是长春市的户口了，而且当地老百姓有贷款买房的记录，第二笔贷款买房应该算第二套房第二套房。

④以家庭为“认贷”单位，成年子女计入另一个

长春市现行的二套住房政策是以家庭为“认贷”单位，即父母和未成年子女，只要任何一方贷款购买了住房，信用体系表明他们已经购买了住房可以购买第二套或更多的住房。成年子女应当得到家庭的承认。

也就是说，如果购房者的父母想再借钱买房，就应该算是第二套房。购房者未婚且无其他贷款购房记录的，贷款购房视为首套房，已婚的，需查看购房者配偶的信用记录。长春市大部分商业银行实行“贷款认定”标准，但长春市少数银行对申请人家庭住房情况实行“贷款认定”和“申报”双重标准。具体需要取决于购房者贷款购买的房屋的房地产如何由购房者合作的银行进行调控如果合作银行实行“贷款认房”的标准，贷款购房的购房者应视为第二套住房。