由谁承担解除物业服务合同带来的损失-法师兄

由谁承担解除物业服务合同带来的损失

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 08:35:21 364 人看过

民法典规定，物业合同被撤销后，物业合同自终至终不具有法律效力，如果一方过错造成合同撤销的，无过错方可以请求赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

业主解除物业服务合同的决定程序

由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县（自治县、市）房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

融资
融资租赁物的损失由谁承担承担？

该段内容讲述了融资租赁物的损失责任问题。根据原句，融资租赁物损坏的责任应由承租人承担。但根据分析，承租人应负责维修并承担损失，但如果融资租赁合同有特殊约定，则可以由出租人负责维修或承担损失。因此，该段内容强调了在融资租赁合同中，应根据具体约定来确定损失责任承担方。原句：融资租赁物损坏的，由承租人承担损失。改写：若租赁物遭受损坏，承租人有责任承担损失。承租人是融资租赁物的使用者，应该妥善保管、使用租赁物。在租赁期间，租赁物损坏的，承租人应该负责维修，并承担相应的损失。2、但如果融资租赁合同，有特殊约定的，亦可以由出租人负责维修，或承担相应的损失。融资租赁物损失由谁承担？融资租赁物损失由谁承担？根据《民法典》第七百四十八条，融资租赁物损失由承租人承担。因此，答案是承租人。融资租赁物损坏的,由承租人承担损失。根据《民法典》第七百四十八条,融资租赁物损失由承租人承担。因此

2023-09-02

208人看过
供用电合同
电力供应中断所带来的经济损失由谁来承担？

电是边供边用的,不具有可储存性,供电企业属于特殊行业。在遇到紧急情况(如电线掉落、遭雷击等)时,供电企业可以立即停电,而且这个理由是无法反对的。而且供电企业对停电是很重由于电是边供边用的，不具有可储存性，供电企业属于特殊行业。在遇到紧急情况（如电线掉落、遭雷击等）时，供电企业可以立即停电，而且这个理由是无法反对的。而且供电企业对停电是很慎重的（这会影响到他们的利益），所以他们肯定会给出充足的理由。2、按我国现行法律，对给他人造成损失的，只赔偿直接损失，不赔偿间接损失。没有造成任何损害，供电企业就不会赔任何东西。停电导致的经济损失由谁承担？根据我国《电力法》的规定，电力企业必须保证供电质量，确保用电安全。如果电力企业未能履行这一义务，导致用户停电，那么停电责任应由电力企业承担。具体来说，根据《电力法》第六章第五十六条的规定：“电力企业应当按照国家有关规定和标准，向用户提供安全、优质、经济的电

2023-10-15

285人看过
损害赔偿
租赁房屋内租赁物的损失由谁来承担？

租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。出租房水龙头漏水谁负责租房水龙头破裂漏水到电梯谁负责找房东，由租赁方承担。1．对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，你是不需要承担责任的。2．还要看你们当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用一旦有这一条，您是要承担此次责任事故的。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当

2023-07-16

96人看过
不可抗力
由洪水所引起的损失由谁来承担？

该段文字主要探讨自然灾害所带来的影响和责任问题。自然灾害是一种无法预测和避免的事件，可能会给人类带来巨大的损失。虽然自然灾害本身并没有加害人或责任主体，但它们仍然可能会导致财产损失和人身伤害。因此，在处理自然灾害时，政府和相关机构需要承担起相应的责任，为受害者和家属提供必要的赔偿和支持。政府方面会实施救援，社会各界会施以援手，这属于救济而非赔偿。自然灾害是一种无法预测和避免的事件，它会给人类带来巨大的损失。虽然自然灾害本身并没有加害人或责任主体，但它们仍然可能会导致财产损失和人身伤害。因此，在处理自然灾害时，政府和相关机构需要承担起相应的责任，为受害者和家属提供必要的赔偿和支持。例如，在街上行走，市政部门留下一应予清理而未予清理和防范的危险物，导致从此路过的人受伤或死亡，应予赔偿，而在山间行走，一滚石自然坠落，导致山下行人受伤或死亡，无从追偿，没有赔偿问题。像台风、暴雨、地震之类的灾害，更

2023-08-18

90人看过

法律综合知识
仓储合同的违约和赔偿损失由谁来承担？

一、仓储合同的违约和赔偿损失由谁来承担？仓储合同的违约和赔偿损失都会由违约方来履行承担的义务；根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、合同违

2024-01-27

152人看过
优先购买权
一房二租，由谁来承担损失？

根据素材，我们可以得知，一房二租可能会导致一些合理损失和直接可预见的损失，房东有责任对这些损失承担损害赔偿责任。但是，一房二租造成的其他不可直接确定或不可预见的损失，如出行费、费用和利息等，则不得由房东承担。因此，我们在租房时需要明确这一点，以免发生不必要的纠纷和损失。房东有责任对由于一房二租所导致的合理损失和直接可预见的损失承担损害赔偿责任。如因租房而产生的出行费、费用，甚至利息等。但一房二租造成的其他不可直接确定或不可预见的损失，不得由房东承担。例如，由于房东一房二租合同，不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同，损失不应由房东承担。一房二租合同纠纷：房东与租客的权益划分根据我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使房东变卖了房子，租客与原房东的租赁合同仍然有效。然而，如果房屋按份共有人行使优

2023-10-09

67人看过
法律综合知识
一房二卖损失由谁来承担

针对房地产市场中出现的＂一房二卖＂现象，我国的相关法律法规有着明确规定和处罚措施，具体如下所述：在签署了正式的商品房销售合同后，如果卖方将同一房屋再次出售给第三方，那么这种行为必将严重违背商品房销售合同的初衷和主旨，使得买方无法实际取得该房产。在这样的情况下，买方有权利向法院申请解除这份合同协议，并要求卖方全额退还已支付的全部购房款项以及相应的利息收益。此外，买方还有权要求卖方承担因违约而产生的经济损失，赔偿金额最高不超过其所支付的购房款总额的一倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后

2024-05-11

294人看过
运输保险
物流行业火灾事件，损失由谁承担？

这段文字介绍了物流公司发生火灾时可以采取的解决方式。如果与货运委托人协商不成，可以考虑寻求法律途径解决争议。同时，承运人在货物运输过程中承担损害赔偿责任，但如果证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然属性或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。如果物流公司有保险，财产险里的货物运输保险和物流货物运输保险可以由保险公司索赔。若物流公司发生火灾，您可以与货运委托人进行协商，以达成赔偿协议。如果协商不成，您可以考虑寻求法律途径解决争议。承运人对运输过程中货物损失、灭失的风险承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然属性或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。物流公司如果有保险，财产险里面的货物运输保险，物流货物运输保险，可以由保险公司索赔。【物流公司火灾责任】根据我国《消防法》的规定，单位违反本

2023-09-10

201人看过

融资
谁来承担融资租赁物的损失？

融资租赁物损坏的，由承租人承担损失。承租人是融资租赁物的使用者，应该妥善保管、使用租赁物。在租赁期间，租赁物损坏的，承租人应该负责维修，并承担相应的损失。但如果融资租赁合同，有特殊约定的，亦可以由出租人负责维修，或承担相应的损失。银行违法放贷造成的损失，由谁承担违反国家规定发放贷款工作人员及相关人员，数额巨大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额特别巨大的，处五年以上有期徒刑。违法发放贷款罪是指银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的行为。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023-07-19

408人看过
实际履行
撤销合同的损失应当由谁承担

撤销合同的损失应当按照各自的过错承担。合同被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、民法典无效合同按照什么认定合同无效但已实际履行的，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、被撤销的合同是否还用管被撤销的合同也需要按照法律规定进行处理。合同被撤销的，行为人因该

2023-06-20

302人看过
履行不能
最终买卖合同标的物造成的损失由谁承担

对这一问题，要考察买卖合同标的物风险转移的有关制度。对于买卖合同标的物风险转移问题，我国《民法典》采用交付主义，即以标的物的实际交付时间作为确定标的物风险负担转移的标准，规定不论标的物所有权是否转移，均由标的物的实际占有者承担风险。试用买卖合同在试用期间内，合同虽未生效，标的物的交付也不发生所有权移转，但在此期间内，有关标的物毁损、灭失的风险法律未作特殊规定，因此，该合同标的物毁损由买受人承担。买卖合同标的物特征（一）买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。（二）买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。出卖人一般为标的物的所有人。但依法律规定或依当事人之间的约定，享有处分权的非所有人也可以作为出卖人，如抵押权人、经纪人、人民法院等。（三）买卖合同的标的物无须现于出卖人。以他人的物为买卖仍为有效。但如不能取得该物的所有权并移转于买受人，则因主观不

2023-07-25

254人看过
合同条款
解除合同造成物业服务人损失赔偿怎么办？

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。一、物业服务合同未到期业主是否可以解聘物业服务合同未到期业主是否可以解聘，需要全体业主作出决定。制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。二、小区物业合同到期怎么办双方协商按照规定即可。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主

2023-03-10

216人看过

合同无效
违章建筑被拆除后，损失应由谁来承担？

这段内容讲述的是关于违章建筑被拆除所带来的损失和责任问题。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，因此租赁主体不合法。如果出租人未经批准或者未按照批准内容建设建筑与承租人订立的租赁合同无效，那么出租人应当向承租人赔付因合同无效受到的损失。找出租人赔偿违章建筑被拆除所带来的损失。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效，出租人应当向承租人赔付因合同无效受到的损失。未经过登记备案的违章建筑出租有效吗？根据我国《建筑法》的规定，未经过登记备案的建筑属于违章建筑。根据《中华人民共和国消防法》的规定，任何单位、个人不得阻挠和拖延报警。同时，《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得非法侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，对于未经过登记备案的违章建筑出租

2023-09-05

277人看过
合同终止
原物业服务企业不撤出，谁来承担责任

案情叙述2006年3月，北京某小区业主大会委托业主委员会通过招标方式选聘了新的物业服务企业，双方签订《物业管理委托合同》。而后，业主委员会正式向原物业服务企业发出交接、撤场通知，但遭到原物业服务企业拒绝。此后，新物业服务企业以未能参与小区的物业服务为由，向法院起诉小区的业主委员会、开发商及原物业服务企业。业主委员会认为，其已同意全面履行与新物业服务企业所签订的《物业管理委托合同》，新物业服务企业无法对小区进行管理，是因为原物业服务企业拒不撤出小区，因此新物业服务企业经济损失及管理者报酬应由原物业服务企业承担。判决结果法院认为：业主委员会成立后有权决定续聘原物业服务企业或新物业服务企业进行小区物业管理。新物业服务企业依法定程序选定后，开发商与原物业服务企业之间的《物业管理委托合同》应予终止。新物业服务企业要求履行其与业主委员会签订的《物业管理委托合同》的请求正当。本案中新物业服务企业之所以未

2023-04-22

132人看过