商品房交付必须具备以下条件：一是完成建设工程设计和合同约定的内容；二是有完整的技术档案和建设管理资料；三是完整的建设工程管理信息；四是：，完成建设项目管理信息；四是完成建设项目管理信息；四是完成建设管理信息；四是完成建设管理信息；

（3）项目所用主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告项目；

（4）勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量资质文件；

（5）建设单位签署的工程维修证书。

建设工程竣工后，必须经消防验收合格后方可投入使用。建设工程竣工后，建设单位应当向公安消防机构申请消防验收。有自动消防设施的建设项目，建设单位还应当提交消防设施技术试验报告，组织消防验收。消防验收不合格的，建设单位不得交工，建筑物所有人不得验收使用。（1）开发商交付的房屋不符合法定条件的，业主有权拒收，开发商应承担延期交付的责任。（2）如果开发商不符合合同条件，业主也可以拒绝接受房屋，开发商应承担延期交房的责任。（3）开发商交付房屋时，应考虑房屋质量。如果质量严重影响入住，业主有权拒收房屋，开发商应承担延期交房的责任。如果房屋质量问题不严重，如墙体出现裂缝或小面积脱落等，业主应予以验收，但开发商应在一定期限内进行修复，否则业主可拒绝验收。（1）检查相关文件是否齐全。

1.“《竣工验收记录表》是房屋征收过程中最重要的文件，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是房屋征收过程中最重要的文件。为规范工程竣工验收记录管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内，报建设行政主管部门备案。

2。“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。

3。《住宅使用说明书》是对住宅设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等的相关说明和注意事项，还需注意开发商是否能提供建筑工程质量证明书，房地产开发建设项目竣工综合验收证书及实测面积登记表。二是检查房屋本身是否合格。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。2房屋质量检查。购房者在验收房屋时，需要仔细检查商品房的质量。如果有问题，应该及时与开发商协商解决。根据问题的严重程度，他们应该选择退房或维修。（3）注意验收结果。如果验房没有问题，根据实际验收情况填写《验房交接单》等相关文件。

2。如果有不满意的地方，可以提出意见，填写在《房屋检查交接单》中作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应将意见以书面形式发送给开发商。

3。如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果是可修复的，买卖双方应协商并签署相关的整改和维护文件，并商定下次验收时间（一般不超过30天）。

4。发现的问题应在建筑检查表上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的理由，并由开发商签字盖章。