房子墙壁算面积不够怎么办-法师兄

房子墙壁算面积不够怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 21:06:21 303 人看过

倘若房屋验收过程中发现其面积存在超过或低于3％的误差，买方有权依据法律规定拒绝接受并解除该房产购买合同，同时卖方应立即退还买方已经支付的所有购房款项，包括相应的利息。若买方愿意继续执行此份合同，可根据实际误差与合同约定的价格，选择由买方进行补足差额、卖方独自承担、卖方将多收部分返还给买方，或是双方各承担一半并相互退还款项等处理方式；但在误差不超过3％的情况下，则需依照实际测量结果计算房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房面积有误差面积比绝对值超过3％的能退定金，未超过3％的是否能退定金根据合同约定执行。商品房面积有误差超出3％时买方选择解除合同的，应当由卖方返还已付购房款及利息，一并返还双倍定金。

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