共有住房面积的比例是多少-法师兄

共有住房面积的比例是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:26 358 人看过

分摊比例

分摊面积是分摊建筑面积的缩写，是指所有产权共有或使用的建筑面积。总建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共大厅、走道、值班门卫室、公共用房和服务于整栋建筑的管理用房、公寓与公共建筑之间的隔墙、外墙（山墙）的建筑面积，公共墙面积计入公寓建筑面积。

在无地下设备用房、无底层商铺和架空底层的情况下，普通多层住宅的分摊系数约为10%-15%；

有电梯的小高层住宅的分摊系数约为15%-20%；

高层住宅相对较高，约占20%-25%。

签订购房合同时，房屋分摊系数的范围将在合同中注明。房屋面积以武汉市房地产交易权利登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。如何规避分摊面积的“潜规则”第一招：在签订购房合同时，要求提供分摊面积数据，让开发商出示分摊面积计算的相关数据，包括整栋楼的建筑面积、套内建筑面积之和，不应分摊的建筑面积等基础数据，还要请开发商列出分摊公共建筑面积的具体项目和每个项目的面积，以便业主通过数据计算分摊面积，以明确自己的权益。

第二步：查阅相关资料；

业主有权向设计单位、规划单位、测绘部门等机构自查或聘请律师查阅所购房地产的相关资料，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告、各种数据计算方法和文件等。

第三招：在购房合同中约定共有建筑面积

商品房买卖合同条款中约定共有建筑面积的公共部位和公共部位房屋，买受人应在合同中约定共有建筑面积的数量，并在附件“公共部位和公共房屋共有建筑面积说明”中明确共有建筑面积的具体部位和大小。尤其是协议越详细，对买家越有利。如果发生纠纷，买方可以通过合同保护自己的利益。一旦发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

按份共有
房屋按份共有比例最少是多少

房屋按份共有是什么房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。例如，甲、乙、丙合资兴建一栋房屋，三方按5：3：2的比例出资，形成甲、乙、丙三方对该房屋的5：3：2的所有权份额，则各自2使用该房屋的面积原则上应按此比例分配，但也可能并非如此。实际使用只具有分管性质，不能将之等同于所有权份额。按份共有的房屋分割的方式有四种1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区

2023-06-15

50人看过
商品房建筑面积
商品房的建筑面积和实际居住面积的比是多少才合理？

一、商品房建筑面积与实际使用面积（室内净面积，不包括墙体）的比一般应在125％％之间，没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同，则使用面积不同。二、住宅楼公摊系数是需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。三、房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积

2023-03-02

497人看过
法律综合知识
购房面积比实测面积大多少

根据我国相关法律法规，商品房买卖的建筑面积与实际面积之间的差异应在以下范围内：即差异的绝对值不得超过或等于百分之三（3％）。若在这个区间内，则买卖双方将依照原先的合同条款，以实际测量出的单价来进行结算；但如果差异数值超过了百分之三，那么买方有权选择解除合同，而无需退还房屋。对于实际面积大于约定面积的情况而言，如果差异的比例在百分之三以内，那么多出来的部分将由买方自行补足；然而，如果差异的比例超过了百分之三，那么多余的部分将由卖方负责承担。反之，如果实际面积小于约定面积，且差异的比例在负百分之三以内，那么少掉的那部分房价以及相应的利息都将由卖方予以返还给买方；但是，如果差异的比例超过了负百分之三，那么少掉的那部分房价以及相应的利息都将由卖方双倍返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的

2024-08-03

223人看过
法律综合知识
回迁房的面积误差比是多少

在商品房交易过程中，当房屋面积低于合同约定超过了3％的比例时，买方有权依据相关法律法规要求解除该房屋买卖合同，同时卖方有义务将买方已经支付的全部购房款及其相应的利息退还给买方；而如果实际测量的房屋面积并未超过买卖合同约定的3％，那么此时根据房屋面积差异的具体比例以及合同中的规定，由卖方对房屋面积的价差部分进行全额或部分的补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人

2024-04-28

448人看过

住房公积金
住房公积金比例最高是多少,其有哪些特点

一、住房公积金比例最高是多少《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》：(一)各地区应当严格执行相关规定，不得超过12%;(二)政策从2016年5月1日起实施，暂按两年执行;(三)生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。二、住房公积金的特点(一)普遍性：城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;(二)强制性(政策性)：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;(三)福利性：除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;(四)返还性：职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出

2023-05-04

110人看过
住房公积金
国家关于住房公积金比例规定是多少？

一、国家关于住房公积金比例规定是怎样的？根据《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；最低缴纳比例为5%。住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。住房公积金缴存基数，不得低于本市政府公布的当年最低工资标准。二、住房公积金的月缴存额是如何规定的？职工住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例，并由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。三、住房公积金的缴存时限是如何规定的？单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工

2023-06-22

480人看过
共有
共有住房面积包括

房子的共有面积是多少？1。整栋楼业主共有的整栋楼公共部分建筑面积包括：电梯井、管井、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、过道、地下室、门卫室等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房的建筑面积建筑，用水平投影平面积计算。2。公共建筑面积包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）的建筑面积，水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。3。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。相关内容：共有建筑面积计算是共有建筑面积的简称，是指所有产权共有或使用的共有建筑面积，包括电梯井、管井、楼梯间、垃圾巷、变电所、设备用房、公共大厅、过道、值班门卫室、公共用房、管理用房等整栋建筑面积，公寓与公共建筑之间的隔墙

2023-05-08

68人看过
保障房
北京自住房有多少面积

一、北京自住房有多少面积住建委规定原则上不高于140平米每套，已90平米户型为主，具体每套面积要看项目和开发商的规划。二、北京自住型商品房的申请流程是什么1、报名售房者在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、销售均价等信息。如果想要购买，则需按照普通购房要求提交相关材料，并且在销售现场也需提交，经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。2、核验购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，就可以参加摇号。3、摇号摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普

2023-05-30

283人看过

住房公积金
西安住房公积金缴存的比例具体是多少呢

一、缴存比例按照西安市的规定，住房公积金缴存比例，单位和职工分别不应低于5%，不高于12%。二、缴存基数2013年度西安住房公积金缴存基数自7月1日起调整，职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2012年月平均工资，缴存基数最高限额11133元，即不超过2012年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。职工上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的，以本地区最低工资标准作为该职工2013年度住房公积金缴存基数。新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、阎良区执行最低工资标准个人不高于12%为1000元/月;长安区、临潼区、高陵县执行最低工资标准为910元/月;周至、户县执行最低工资标准为850元/月;蓝田县执行最低工资标准为790元/月。三、缴存上限2013年度西安市职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2012年月平均工资，月缴存基数最高限额11133

2023-05-04

87人看过
房改房
房改房的标准居住面积是多少？

该住房改革政策的主要思想是，员工以标准价格购买公房后，可以根据自己的意愿，按照成本价格来补充购买住房时的标准价格和成本价格的差额。这使得员工能够获得所有产权，并可以交换所有权证明书。所有权证明书可以上市交易，住宅改建住宅在缴纳土地转让金上市交易后再次进入市场交易的，按照国家规定，初级职务为80，中级职务为100，高级职务为120的住宅改建政策，副高级职务的各省市标准不同。根据住房改革政策规定，如果员工以标准价格购买公房，那么他们可以根据自己的意愿，按照成本价格来补充购买住房时的标准价格和成本价格的差额。这样，员工就可以获得所有产权，并且可以交换所有权证明书。所有权，可以上市交易。住宅改建住宅在缴纳土地转让金上市交易后再次进入市场交易的，按照转让土地使用权的商社交易的相关规定执行，按照国家规定，初级职务为80，中级职务为100，高级职务为120的住宅改建政策，副高级职务的各省市标准不同。

2023-09-06

478人看过
住房公积金
北京的住房公积金里面的住房公积金是多少？

北京住房公积金个人和单位的缴存比例为5%至12%。根据北京住房公积金管理委员会关于落实《住房城乡建设部财政部人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》的通知：第一、继续延长北京地区阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策。北京地区企业为职工缴存住房公积金缴存比例，由企业根据自身情况在5%到12%范围内自主确定，执行期至2020年4月30日。新建住房公积金单位于开户时自行选择确定；已建住房公积金单位于每年办理年度住房公积金缴存基数调整时自行确定。二、授权北京住房公积金管理中心审批单位降低缴存比例或缓缴申请。出现生产经营困难的企业，经职工代表大会或者工会讨论通过，没有职工代表大会或工会的，经全体职工2/3以上同意，可在1%到4%范围内申请降低比例缴存住房公积金或申请缓缴。一、北京住房公积金贷款额度为多少北京公积金贷款额度计算方式有：（一）以其中的较小值为上限，并不得超过相应档

2023-02-28

305人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积规定范围是什么，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙

2023-06-27

427人看过

建设用地
买房合适的建筑面积比是多少

1、什么意思？容积率又称建筑面积总密度。是衡量建设用地利用强度的重要指标。容积率的值是一个无量纲比率。通常，绘图区域为1。地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率值。项目用地范围内总建筑面积（但必须为正负0标高以上建筑面积）占项目总用地面积的比例。住宅区总建筑面积与用地面积之比。如何计算？建筑面积比=地上总建筑面积/当建筑层高超过8米时，计算建筑面积比时，建筑面积将加倍。容积率越低，居民的舒适度就越高，否则舒适度就越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度设计社区。好的住宅小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，绿化不低于30%。然而

2023-05-02

211人看过
住房公积金
武汉住房公积金贷款额度与比例是多少

1.一手房公积金贷款额度与比例购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。2.二手房公积金贷款额度与比例购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，所购住房建筑面积在14

2023-05-05

311人看过