哪些购房合同签了也无效-法师兄

哪些购房合同签了也无效

来源：互联网时间： 2023-07-29 17:10:52 136 人看过

以下购房合同签了也无效：

1、无民事行为能力人所签订的购房合同；

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；

3、以欺诈为目的签订的购房合同；

4、以胁迫的手段签订的购房合同；

5、乘人之危签订的购房合同；

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。

哪些是属于无效购房合同呢

根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
哪些购房合同签订无效

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同。行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受

2023-06-13

56人看过
退房
哪些情况下签订了购房合同也能退房

在以下七种情况下可以要求退房：一：擅自变更规划设计。二：开发商“五证不全”。三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证。四：延期交房催告后仍不交房。五：房屋面积误差超3％。六：质量问题影响使用。七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”。购房合同起纠纷还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关

2023-07-21

441人看过
退房
哪些情况下签订了购房合同也能退房

一：擅自变更规划设计如果开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。二：开发商“五证不全”开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。四：延期交房催告后仍不交房如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。五：房屋面积误差超3%在正式交房后或办理产权证明时，可

2023-06-13

56人看过
购房合同
哪些购房合同无效

购房合同无效的情形：1、以非书面形式签订的；2、以欺诈、胁迫手段签订的/3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3、因重大误解或显失公平签订的；4、以合法形式掩盖非法目的的；5、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。一、无效合同需要撤销吗无效合同不需要撤销。若合同是以虚假表示签订的、内容违反法律强制性规定或者违背公序良俗的或者行为人与相对人恶意串通签订，就属于无效的合同，不具有法律效力。并不需要再向法院或者仲裁机构申请撤销。合同无效的情形包括：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、五种无效合同有下列情形之一的，合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式

2023-03-07

359人看过

购房合同
哪些购房合同无效

房屋买卖是指房屋所有人将房屋所有权转让给购房人，购房人支付相应价款的行为。买卖房屋时，买卖双方必须在房屋上签字，买卖双方必须到房屋所在地的房屋管理部门办理产权转让手续。这不仅是建立房屋买卖关系的必要程序和证据，也是今后处理房屋买卖纠纷的重要依据在实践中，房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及产权、价格、原承租人利益等问题，但与买卖合同的效力密不可分。那么，房屋销售合同属于哪些？综上所述，主要有以下七种：1。房地产单独出售，合同无效因为房屋建在土地上，附属于土地，所以不可分割。因此，当房屋所有权通过出售转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地分别出售给不同的买受人，或者仅转让房屋所有权，不同时转让土地使用权的，买受人可以提出买卖合同无效。未办理过户登记的，合同无效。房屋买卖合同标的物的过户，以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门办理过户登记为标志。否则，房屋买卖合同

2023-05-07

439人看过
合同无效
用假文凭签了合同也无效

丁华看到一家电脑公司招聘IT人员，要求研究生学历，但他只有本科学历，便在应聘过程称自己是硕士研究生，并提供了伪造的文凭，随后双方签订了为期三年的劳动合同。一年以后，公司发现丁华的学历证明是伪造的，通知他立即解除劳动合同。丁华认为公司招聘他是为了从事IT研发工作，在实际工作中证明他是能够胜任这一工作的，而且公司在招聘时未核实他的学历，过错应该在公司，公司以假文凭为由，提出与其解除劳动合同，必须支付解除合同的经济补偿金。因此诉至仲裁委。公司认为，丁华通过提供假文凭应聘，致使公司与其签订劳动合同，根据法律法规的规定该合同应属无效，从而也不存在经济补偿金的问题。本案争议的焦点在于丁华提供假文凭应聘，并与公司订立劳动合同，是否侵害了用人单位的知情权？该劳动合同是否无效？公司在与丁华签订劳动合同时，是否有责任自己核实应聘者的学历真假。《中华人民共和国劳动法》第十八条规定：采取欺诈、威胁等手段订立的劳动

2023-04-22

463人看过