二手房贷款按揭费是什么-法师兄

二手房贷款按揭费是什么

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:00:53 212 人看过

一、二手房贷款按揭费是什么

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

1.按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上

2.评估公司收取的房屋评估费：评估价×0.5%，不需要评估，则只收初评费300元

3.由房管局收取的每证90元的房屋查案费

4.保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年

5.需要300元的贷款合同公证费

6.需要300元转二手房按揭合同协议公证费用

7.二手房按揭交易委托公证费200元。

8.银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元。

9.由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同。

10.由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%。

二、按揭的含义

"按揭"是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房转按揭
什么是二手房转按揭贷款

所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。现在，二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

2023-05-01

428人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款的前提是什么,二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证,能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的?大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。首套房：可借贷，首付不低于30%，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。)三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下

2023-05-08

121人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款的费用

1、贷款相关费用：（1）服务费：贷款额×2％（低1000元）；（2）公证费：贷款额×1％；（3）评估费：评估价×5％（低收费400元）；（4）抵押登记费：80元；（5）保险费：（贷款本息和与房价之比）的低值×0、5％×系数（贷款年限＋1）。2、交易费用：（1）契税：成交价格（市场价格）×1％（房屋单价≥3000元／平方米的为1、5％）；（2）印花税：按合同记载金额的0、5％计税；房屋权属证书每本5元；（3）住房权登记费：80元；（4）住房转让手续费：建筑面积×6元／平方米；（5）土地出让金：成交价格（市场价格）×1％；土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。一、二手房按揭贷款要多久一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3

2023-04-05

493人看过
二手房按揭
贷款二手房按揭费用是多少

按揭费和按揭手续费均是中介向买房人收取的费用，此费用银行本百身并不收取，中介收取只是为了多赚钱而已，没有具体的计算度方式。仅供参考。涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5、贷款合同公证费：每宗300元;6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;7、交易委托公证费：每宗200元;8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9、他项权利登记费：每证250元

2023-03-01

140人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款利率是什么

二手房贷款利率就是指二手房贷款时所出的相关金额。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款利息如何计算（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷302、月利率（‰）＝年利率（％）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：②利息＝

2023-03-02

293人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款流程是什么

我们都知道：安家才能立命，才能够有奋斗的源泉和动力。但是，对于现代人而言，尤其是在一线城市奋斗的年轻人来说，想要单纯通过固定的工资来买房，实属不容易。而且，现在的房价虽然得到比较好的控制，但是因为基数大，所以也是高的离谱。如果不选择贷款按揭来买房，恐怕很多年轻一代，都终将成为城市的租客，无法承担起在大城市买房的压力。相比于新房的不稳定性，二手房在市场中反而受到更多的青睐。那什么是按揭住房贷款呢?按揭住房贷款是指银行向个人发放贷款，贷款的资金是用于个人购买自己居家用的住宅;按揭贷款需要具备什么样的条件呢?第一，身份信息。需要具备城镇常住户口或者是拥有有效的居留身份;第二，偿还实力。个体需要具备稳定的经济收入，足以偿还所借贷款本息的偿还能力;第三，经济实力。个人具有一定首付款的能力，首付的现金流能力是所购房屋总价的20%;第四，其他规定。不同贷款银行所规定的其他相关的资料。按揭的具体流程是怎么

2023-05-02

346人看过