出让动迁房算不算商品房-法师兄

出让动迁房算不算商品房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 14:24:51 148 人看过

动迁房（拆迁安置房）一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

出让动迁房是什么意思

出让动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

动迁
动迁房没有产证算不算名下有房？

动迁房没办房产证，这样不会算到名下有房。个人的名下的房产，主要是通过房管局开出的房产的数量进行证明的。也就是动迁房如果是没有拿到房产证，在房管局那边也查不到有相关的记录，这种情况当然就不能证明有房。如果是需要开具房产证明，可以直接到房管局开具即可，这是比较简单的。如果动迁房能够拿到房产证，这类的房子就可以进行买卖。如果是动迁房没有房产证，就是可以拿到无房证明。动迁房办理房产证流程1、查看委托协议内容回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。此外交

2023-07-01

265人看过
转让合同
房价波动转让合同算不算数？

土地转让合同正在执行时，碰到了房价的大幅波动。双方观望过程中，错过了合同中规定的付款、转让期限。波动后，眼看房价一路走高，买方想继续完成合同，但卖方却希望终止合同。无法达成共识的双方都向法院起诉。经过调解，双方签订了分割土地的协议书。合同执行中房价跌了2007年，广州某房产投资公司(简称广州投资)看中了武汉东西湖区一块面积为780亩的土地。该地块属于武汉某物流公司和自然人何某共同所有的某置业公司所有。为了规避土地转让中的繁杂手续和高昂费用，广州投资打算收购置业公司。同年5月，广州投资与物流公司及何某签订置业公司的《股权转让合同》，以当时的地价计算置业公司的价格约4.3亿。双方约定广州投资先期支付12%约5000万元，然后在2008年1月31日之前支付44%约1.9亿元，2008年6月30日前支付最后44%约1.9亿元，完成公司的转让。合同签订不久，广州投资就支付了首期的转让款，而合同还没执

2023-06-09

255人看过
回迁房
回迁房算不算福利房

不算福利房。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。房改房与福利房的区别是什么1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事

2023-06-13

141人看过
房产交易
什么是商品房出让

商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。一、商品房产权到期怎么办商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。二、办理房产证流程和费用1、房产证办理的一般流程（1)买卖双方进行房产交易后-一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、

2023-04-11

460人看过

法律综合知识
商品房拆迁如何算的拆迁补偿款

一、商品房拆迁如何算的拆迁补偿款？拆迁补偿按照房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格计算，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、商品房拆迁安置房分配流程有哪些？1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；2、公布分配安置房的时间、地点；3、发放分配安置房选号通知单；4、由拆迁户凭通知单选择安置房

2024-01-14

203人看过
法律综合知识
商品房拆迁怎么赔偿划算吗

一、拆迁协议签了还能改吗在涉及房产征收和拆迁的场合中，一旦双方签署了正式的拆迁协议，该文件便立即具有了法律约束力，任何一方都无权擅自对其作出单方面的修改或撤销。若经另一方的充分同意与约定，进行修订是可行的。当然，如果签署的协议存在违反相关法律规定、遭受不合理压力或是被拆迁对象由于误解等原因导致协议签订的情况，该当事人有权向法院提起诉讼，寻求合法手段来解除这一协议或改变协议的实质性条款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、商品房拆迁怎么赔偿划算吗因拆迁补偿方式各异，其标准亦具有差异性。无论选择货币补偿或产

2024-04-03

298人看过
法律综合知识
商品房买卖合同算不动产纠纷吗

一、商品房买卖合同算不动产纠纷吗依据现行法律法规，商品房买卖合同引发的争议并非传统意义上的不动产纠纷，而是归类于买卖合同纠纷。所谓买卖合同纠纷，在于买卖双方在合意达成、效力认定、合同撤销及解读等方面存在分歧乃至争端。此类纠纷从根本上展现了交易双方之间的债权债务关系。相较之下，不动产纠纷所关注的焦点则在物权问题，牵涉物权确权、物权分配以及因邻里关系引发的物权纷争。显而易见，商品房买卖合同纠纷并未包含于此类纠纷范围内。另外，依据相关法令，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷均视为不动产纠纷。然而，商品房购买合同纠纷并不在上述范畴之中。据此，其应被划分为一般合同纠纷进行管辖权判定。具体而言，被告住所地或合同履行地法院有权审理此类案件。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020修正）1、第二十八条民事诉讼法第三十三条第一

2024-03-20

262人看过
法律综合知识
老商品房拆迁给新房子公摊怎么算

一、老商品房拆迁给新房子公摊怎么算对于公摊面积而言，它属于建筑面积领域之内。拆迁赔偿方案在计算面积过程中，严格按照房产证上标明的建筑面积作为标准进行衡量。这其中所涵盖的建筑面积不仅包括了室内使用空间的面积，还包括了公摊面积在内。基于这个原则，拆迁赔偿范围自然也包含了公摊面积部分。若被征收房主选择以房屋产权置换的方式来补偿，当地市政府或县级人民政府有责任提供相应的用于产权置换的房屋资源，同时需要根据相关规定来与被征收房主共同计算并结算被征收房屋价值以及用于产权置换房屋价值之间可能存在的价格差异。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出

2024-03-16

81人看过

商品房买卖
商品房出售与出让区别

一、商品房出售与出让区别商品房出售是商品房买卖。商品房出让是指有些房屋是建筑在出让土地上，在商品房买卖过程当中，土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。二、什么是商品房出让商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。三、不需要采取土地使用权出让方式的情形对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。1、私有住宅转让后仍用于居住的;2、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;3、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;4、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;5、根据城市规划，土地使用权不宜出让的;6、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地

2023-04-14

479人看过
法律综合知识
商品房没有卖出去算违约吗

1．如因按揭贷款批准失败使签订的房屋买卖合同无法按照原定计划进行，则视为乙方违约行为。2．任何一方未能严格执行合同条款或履行约定的义务，应承担起继续履行、采取合理的补救措施并赔偿相应的经济损失等责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

258人看过
工业厂房
买商品房赠送的面积算不算产权

房屋买卖时赠送的面积复算不算产权，要依据赠送的面积是否计入房屋登记而定，不动产登记簿有登记的，属于产权。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的

2023-03-01

438人看过
继续履行
商品房不能按合同交付商品房赔偿怎么算

商品房不能按合同交付合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿；合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿，实际损失按照期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。关于商品房交付时间《商品房买卖合同》第8条规定：出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。看这一条款，我们都明白，论单纯的交付时间不可能引起什么争议，因为就是合同上白纸黑字填写的那个年、月、日，真正引起争议的是在该交付时间之前商品房应具备什么样的条件。由此得出，交付时间不是孤立去理解的，它与交付条件密不可分。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成

2023-08-01

227人看过

房改房
在我国房改房算商品房吗

一、在我国房改房算商品房吗?商品房,顾名思义,就是在市面上进行买卖的房子,买卖不受限制,而房改房则是享受国家房改优惠政策的住宅。以低于市场价格或者以成本价、折扣价的价格卖给公民的房屋,成本较低,但要满足一定条件。二、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房

2023-06-02

400人看过
动迁
商品房和动迁房的异同

二者存在以下区别：1、性质差别：因城市规划、开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人的房子就叫做动迁房也有人称呼为安置房，商品房是由开发商建设可以销售的房屋。2、房屋质量有差异。动迁房的质量可能会较差，商品房相对来说质量会好些。3、价格存在差别：动迁房享受国家政策的优惠价格相对低廉，商品房是按照市场价卖的。个人产权和商品房的区别可以进入市场交易的房屋就是商品房。如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。

2023-06-30

121人看过