图为南京某开放商在南京新街口附近立起一块广告牌房价不会跳水，只是在做俯卧撑。中新社发willis84摄

后奥运时代楼市继续高台跳水还是俯卧撑？

本报实地调查穗京沪深四地市民对楼市走势看法

今年以来，楼市可谓愁云惨淡。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市宏观政策接连出台，市民观望气氛渐浓，成交缩减，降声四起。楼市下半年将会上演何种行情？奥运概念能否支撑8月楼市一路走好？市民的预期和购房行为将有何变化？

受《广州日报》委托，现代国际市场研究公司(MIMR)日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。

调查发现，近七成(72%)受访者对楼市信心仍然低迷，仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨，37%预计下跌，35%认为基本持平，14%表示不清楚。

未来楼价升还是跌？

仅18%认为房价很快回升

当前楼价持续下跌，展望未来楼市的整体走向，23%的受访者认为未来1~2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出，20%认为拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1~2年内房价将平缓下调，而7%认为很可能步美国次贷风波后尘，严重影响中国经济，只有18%认为房价下跌是暂时的回调，很快将止跌回升，继续处于高位，11%期待政府出手救市，21%则认为未来前景并不明朗。

从短期来看，北京市民认为楼价将在奥运后进一步下跌的比例最高，分别高出沪、深、穗三地8个百分点、12个百分点和17个百分点。这在一定程度上反映了前期奥运概念被开发商炒作过度。

政府应否出手救市？

57%认为政府不应救市

面对房价持续下跌，购房行为大大减少，市面上也出现了一些政府应出手救市的呼声，对此，穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为，楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度，而19%的市民则认为房价应由市场调节，政府不应干涉太多，仅有22%的市民表示政府应出手救市，稳定市场。

在持救市观点的人群中，认为政府最应该采取的措施首先是构建多层次、满足不同收入人群的住房需求保障体系(22%)。

高房价下是否打算买房?

48%的市民表示肯定不会出手

当前，在全国各地房价仍然居高不下的态势下，调查发现，穗、京、沪三地仅8%的市民表示在自住需求驱动下仍会买房，较上半年下降7个百分点，而接近五成(48%)的受访市民表示肯定不会购买。

在深圳，表示肯定会买的比例仅3%，购买意愿为四地最低，其中39%表示宁愿租房，坚决不做房奴。

七成受访者不想投资房产

分地区调查还发现，有40%的上海市民表示不作二次置业考虑，这一比例为各地最高。而广州市民趁低吸纳的意愿最高，达39%。

在一些有意投资的市民眼里，由于当前楼价依然过高、对楼价调整的底部认识不清，有高达70%的受访市民表示不作或倾向于不作房产投资打算，只有12%表示仍然会将闲钱投资房产。

购房可承受价位：5000~7000元/㎡最集中

调查发现，四地市民购房可承受价位存在级差，表现为上海、北京市民心理承受价位相对广州、深圳要高，但仍然以5000~7000元/㎡最为集中。

具体来看，81%的广州市民可承受价位在7000元/㎡以下；82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下；北京市民集中在7000~9000元/㎡，合计占比65%；上海对9000元/㎡以上高价位的可接受人群占39%，远远高出深圳、广州。

断供潮会否蔓延？

市民大多观望

针对深圳近期闹得沸沸扬扬的断供现象会否大规模出现，47%的深圳当地受访市民认为很难说，关键看政府调控，而17%则认为不会继续扩大，仅仅是个案，只有36%表示一定会。

对于断供潮会否蔓延至所在城市时，分别有66%、43%和27%的北京、上海、广州受访市民表示并不担心，因为本地楼市投机成分不大，应该不会上演，但也有58%的广州市民和43%的上海市民认为很难说，要看政府宏观调控。

如何看待保障性住房？

75%市民支持

在开发销售限价房问题上，75.2%的受访市民不约而同地表示支持，其中，北京支持率达87%，深圳、上海、广州分别为78%、70%、65%。

而对于限价房、经济适用房的作用，41%的市民认为将在一定程度上影响房价走势，但效果不大，30%的市民则赞赏这是惠民之举。