商品房买卖合同中常用概念-法师兄

商品房买卖合同中常用概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:36:34 483 人看过

1、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这就是说商品房要现售，必须已竣工验收合格，取得竣工验收合格证明，这是国家对商品房现售的基本要求。但有的省市提高了商品房现售的标准，例如：上海目前规定商品房现售，房地产开发企业必须已取得商品房初始登记的房地产权证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为均视为商品房预售。

2、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

3、商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。

4、返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》明令禁止这种销售方式。

5、售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》规定未竣工的商品房不得售后包租。

6、代理销售，是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为商品房销售的行为。

7、包销，一般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由包销人以房地产开发企业的名义销售，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。

8、大产证，即新建商品房初始登记后的房地产权证，是指房地产开发企业在新建商品房竣工验收后，交付给买受人之前，持有关文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房初始登记后，取得的新建商品房房地产权证。这是买受人办理小产证的前提。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

买受人
样品买卖的概念定义

样品买卖，又称货样买卖，是指出卖人交付的货物须与当事人保留的样品具有同一品质的买卖。样品买卖具备以下特征：1、样品是对标的物品质的约定。在样品买卖中，出卖人交付的货物必须与样品具有同一品质。它是以样品来确保标的物的品质，而不是以出卖人交付的货物与样品品质相同为生效条件，也不是以出卖人交付的货物与样品不同为解除条件。2、样品买卖须有样品存在并明示为成立。样品须在订立合同时就已存在，并且当事人须将这种存在订明于合同之中，如在合同中写明以样品确定标的物的品质或者写明按样品买卖等。虽经出卖人向买受人提示样品，而并未将样品约定作为买卖合同的条件明示于合同之中，则不成立样品买卖；当事人在订立合同之后，出卖人在履行合同之前向买受人提供样品，也不构成样品买卖。

2023-06-09

416人看过
债权人
买房时常用的房产概念有哪些

楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是,先有均价,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。容积率容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1

2023-05-04

162人看过
法律综合知识
解除商品房买卖合同判决大概多久

一、解除商品房买卖合同判决大概多久解除商品房买卖合同的判决时间，并非固定不变，而是根据具体案件的情况和法院的工作流程而定。在一般的民事诉讼中，法院会在受理案件后的六个月内审结。对于商品房买卖合同纠纷，法院通常会根据双方提供的证据、合同约定以及相关法律法规，进行综合判断并作出判决。因此，解除商品房买卖合同的判决时间，可能在几个月到一年左右，具体时间取决于案件的具体情况。二、诉讼解除权行使时效诉讼解除权的行使时效，根据法律规定和司法实践，一般为一年。1．当事人在知道或应当知道其解除权受到侵害之日起一年内，应当向人民法院提起诉讼。2．若逾期不行使，则解除权消灭。这一时效规定的目的在于，平衡双方当事人的利益，维护交易秩序的稳定。同时，也要求当事人在合理期限内行使权利，避免权利滥用。3．在诉讼过程中，当事人需要提供证据证明对方存在违约行为，且该违约行为导致其合同目的无法实现，才能请求法院解除合同。三

2024-08-05

78人看过
经济适用房
商品房和经济适用房的概念

（一）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。（二）经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房与商品房的区别在哪1、价格商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。2、质量经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量（或者叫功能质量、环境质量、服务质

2023-08-12

63人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同中应明确的内容，商品房买卖合同和网签合同一样吗

一、商品房买卖合同中应明确的内容商品房买卖合同中应明确的内容包括以下方面：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.解决争议的方法；10.违约责任。二、商品房买卖合同和网签合同一样吗商品房买卖合同和网签合同不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开

2023-05-03

423人看过
强制执行
买卖合同的特征及合同的概念

买卖合同的概念：买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的特征有：有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同等。一、居民购房合同怎么写居民买房子一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签四份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买方一份，卖方一份，银行一份，不动产登记机构一份，一般还会多签2-3份备用。二、交接合同纠纷能判刑吗根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同。出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。因此，买卖合同纠纷是平等民事主体之间发生的因为买卖合同而产生的民事纠纷，所以不涉及到刑事内容，所以是不能

2023-03-11

155人看过
诉讼时效
房屋买卖合同的概念及诉讼时效

一、房屋买卖合同的概念房屋买卖合同的概念就是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。房屋买卖合同诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。三、房屋买卖合同的适用法律房屋买卖合同的适用

2023-05-03

204人看过
法律综合知识
涉外货物买卖合同的概念

对于涉外货物买卖合同这个概念，不同的人有着不同的理解。有一种观点认为涉外货物买卖合同是指营业地处于不同国家的当事人之间就货物买卖所发生的权利义务关系而达成的协议。但本书中按照我国司法实践对涉外民事纠纷之认定标准，对涉外买卖合同予以界定。所谓涉外货物买卖合同就是指具备涉外因素的合同，具体包括：第一，合同的当事人有一方具有外国国籍;第二，买卖的货物位于国外;第三，合同的签订、履行以及争议的处理方面涉及国外。

2023-06-09

224人看过

购房合同
房屋买卖中有什么重要概念吗

房屋买卖中的重要概念有：房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。一、买卖合同包括哪些种类买卖合同的类型主要分为付款合同、试用合同、房屋买卖合同、拍卖合同等等。其中房屋买卖合同指的是，出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。试用买卖合同是指双方当事人约定，由买受人对一标的物先行试用或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效条件的买卖合同。二、商品房网签的法律效力“网签”即“网上签约”的简称，是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式，即房产主管部门设立了一个网络交易平台，当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能杜绝一房二卖现象的发生，简化了交易

2023-03-06

230人看过
买受人
拍卖中的买受人的概念

买受人是什么意思买受人是指以最高应价购得拍卖标的物的竞买人。买受人肯定是竞买人，竞买人却不一定是买受人。竞买人存在于整个拍卖过程，买受人却是拍卖结束时最终买到拍卖标的物。1.买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。2.买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。买受人如何取得产权买受人是否有权替出卖人清偿未付房款及银行贷款。实践中，买受人为实现将房屋过户至自己名下的目的，常常愿意替出卖人清偿出卖人欠前手的购房款及相应的违约金（如果有的话），并代出卖人清偿银行贷款本息。而出卖人的前手常常会因

2023-06-14

302人看过
罚金
买卖商品房合同有哪些作用

一、买卖商品房合同有哪些作用（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。（二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（三）行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。二、商品房买卖合同范本甲方：________________________乙方：________________________甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。（一）乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_

2023-06-10

149人看过
回迁房
商品房成本概念定义

指在商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己商品房成本概念定义指在商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己劳动所创造的价值，以及商品房用地的征拆迁补偿费。商品房成本概念定义一、二次征收拆迁补偿二次拆迁与一次拆迁补偿总价值处理原则上没有不同，即应当参照周边新建商品房价格予以补偿，这是拆迁补偿总价值处理的基本原则，任何地方政府的标准不能低于此标准。决不能因为是二次拆迁就降低补偿。那种认为人口已经安置过，不再按人口补偿面积，只补偿房屋成本价的做法是完全错误的。二、已购公房与商品房的区别已购公房：指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的

2023-03-13

142人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同（204条）

目录第1部分合同背景第2部分广告与样品第3部分房屋质量第4部分户型空间第5部分房屋面积第6部分建筑设备第7部分电气部分第8部分供暖与燃气第9部分装修标准第10部分室内环境第11部分室外环境与绿化第12部分社区及设施第13部分价格付款第14部分房屋交付第15部分初步验收与保修第16部分所有权证第17部分前期物业管理第18部分业主委员会第19部分消费者权利保护第20部分抵押担保第21部分合同变更第22部分合同终止与解除第23部分退房程序第24部分违约责任第25部分买受人损失第26部分争议与其他第27部分合同附件

2023-06-10

301人看过
律师事务所
商品买卖合同纠纷常见的原因

商品买卖合同纠纷常见原因有：1、商品质量条款未约定或约定不明；2、商品交接及货款支付未约定或约定不明；3、违反诚信原则；4、未考察主体资格或主体的偿债能力；5、违约责任问题；6、管辖约定；7、签名盖章。商品买卖合同纠纷案代理词代理词审判员：依据《中华人民共和国律师法》的规定，重庆合纵律师事务所接受李某的委托，指派汪＊国、钟＊汉律师代理李某与重庆某物业管理有限公司（以下简称某公司）商品房买卖合同纠纷案。代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。关于李某与某公司商品房买卖合同纠纷一案，李某与某公司对商品房买卖合同及2000年12月28日协议的有效成立、合同履行的事实情况等案件事实部分没有争议，该案主要争议在于对2000年12月28日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。2000年12月28日协议第三条约定：“业主李某所购

2023-07-22

208人看过