限价房限了房价物管费也该限？-法师兄

限价房限了房价物管费也该限？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 19:44:54 266 人看过

说起限价房，大家关注的往往是其价格。而随着一些限价房相继进入交楼和入住阶段，物业管理费成为众多业主讨论的新话题。而讨论的焦点就是，限价房的物业管理费该不该限？

日前，不少限价房的业主提出，自己楼盘的物业管理费与周边普通商品房的价格一致甚至更高，这不符合限价房的性质，因此建议调低收费标准。而据记者了解，目前广州4个限价房的物业管理费分别是，中海金沙馨园2.2元/m2，保利西子湾1.9元/m2，万科城·新里程1.95元/m2，龙光峰景华庭1.9元/m2。这些限价房的物管费与周边或市区的大多数普通商品房物管费相差无几，有的还贵点。

我想，判断限价房物管费高低与否，归根结底还是需要从限价房的性质来看。限价房的诞生是为了缓解住房供求的结构性矛盾，构建多层次的住房供应体系，帮助中等收入者解决住房问题。虽然限价房限制了价格、面积、销售对象，但是它仍是属于商品房性质。有关部门也表示，限价房还是属于商品房性质，因此没有对其物管作出特别要求，一般物业管理及收费标准考虑是参照普通商品房的标准执行。而开发商也表示，从未接到过有关部门对限价房的物管费有特别要求的规定。开发商也是依照物管成本来制定收费标准。

这么来看，限价房的物管费也应根据商品房市场行情来定。不过，这个问题提出来对限价房来说也显得特别有意义。因为物管费的问题是此前大家没有关注或者重视的，这也提醒有关部门在政策制定时要考虑周全，以避免产生争议和矛盾。

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