首套房贷款减税规定是什么-法师兄

首套房贷款减税规定是什么

来源：互联网时间： 2023-06-23 14:55:29 233 人看过

一、首套房贷款怎么减税

1、首套房贷款减税的政策为个人购买家庭唯一住房，面积九十平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为九十平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于房屋贷款的要求为贷款人应当证明其具有偿还贷款的能力。

2、法律依据：《住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》第一条第一条对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房贷款已结清再次贷款买房的。

2、贷款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的。

3、全款买过一套房再次贷款买房的。

4、全款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的。

5、贷款买过两套房贷款已结清且出售的。

6、原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

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首套房贷款条件(一)公积金首套房贷款条件1.公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;2.购买的是本市自住普通住房;3.购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;4.购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;5.购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;6.拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。(二)银行首套房贷款条件1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;2.有偿还能力;3.信用良好;4.已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;5.有首付证明;6.银行规定的其他条件。

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新消息：首套房首套房贷要扣哪些税

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根据《办法》,纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内住房,在实际发生的贷款利息年度,按照每月1000元的标准扣除,扣除期限最长不超过240个月。根据《办法》，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内住房；发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。问法：新税法规定首套房贷利息年度和期限是怎样的？根据新税法规定，首套房贷利息年度和期限有以下规定：1. 利息年度：首套房贷款的利率为基准利率的1.1倍，执行期限为5年。2. 期限：贷款期限最长不超过30年。需要注意的是，如果贷款期限超过25年，则超过部分的贷款利息应按照商业贷款利率计算。因此，对于首套房贷利息的计算，需要根据借款期限和利率来确定。首套房贷利息的计算需要注意以下几点：基准利率为1.1倍，执行期

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