怎样才算一处宅基地面积-法师兄

怎样才算一处宅基地面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 07:29:17 331 人看过

一、怎样才算一处宅基地面积

在探讨一处宅基地面积的计算时，我们首先需要明确宅基地的定义及其面积标准。根据《土地管理条例》和《土地管理法》的相关规定：

1．农村宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

2．关于宅基地的面积标准，它并非全国统一，而是根据不同地区的耕地人均面积和地理位置有所差异。

具体而言：

1．人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

2．人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

3．坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

二、农村宅基地申请条件

在了解了一处宅基地面积的计算标准后，我们还需要关注农村宅基地的申请条件。根据《实施〈土地管理法〉办法》的相关规定，具备以下条件的农村村民可以申请宅基地：

1．村民户无宅基地的，可以申请宅基地以满足其基本居住需求。

2．村民户中，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，也可以申请宅基地。

3．乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞，需要建房而无宅基地的（符合第二项的除外），同样可以申请宅基地。

4．原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而又无宅基地的，也可以申请新的宅基地。

三、农村宅基地面积计算方法

在申请宅基地时，我们还需要了解宅基地面积的计算方法。根据相关规定，宅基地面积的计算主要包括以下几个方面：

1．建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

2．挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。

3．由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。

4．通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

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