计算房产税和土地使用税的方法是:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%;土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。
一、满二不唯一要交多少税
满二不唯一要交多少税,需视情况而定:
1、增值税,原本是成交价的5.5%,不用交,免缴纳增值税;
2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%;
3、契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%;
4、二手房屋交易手续费,住宅6元每平米乘实际测绘面积;
5、印花税,国家暂时免征印花税。
一、房产税的征收方法如下:
1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2%;
2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。
二、房产税纳税情况如下:
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
综上所述,房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费,实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、安徽房产税最新消息
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、关于税的种类
1、流转税类。这些税种是在生产、流通或服务领域,按纳税人取得的销售收入或营业收入征收的。
(1)增值税:采用比例税率,有17%、13%、11%、6%、3%。
(2)消费税:采用比例税率和定额税率两种形式。计税依据有从价计征、从量计证和从价从量复合计征三种方法。
(3)营业税:实行差别比例税率。按行业设置税目税率,有3%、5%、5%-20%。
(4)关税:设置进口关税税率(最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率)和出口关税税率(实行暂定税率)
(5)资源税:目前只对矿产品和盐征收,实行从量定额征收,分为七类:原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿产品原矿、有色金属矿产品原矿、盐。
(6)农业税(含农业特产税):
(7)牧业税:
2、所得税类。这些税种是按照纳税人取得的利润或纯收入征收的。
(1)企业所得税;实行比例税率。基本税率25%,优惠税率20%(小型微利企业)和15%(高新技术企业)
(2)个人所得税:实行分类征收。分为11类:工资薪金所得(超过起征点3500元的部分按7级超额累进税率计算)、个体工商户的生产经营所得、对企事业单位的承包承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、其他所得(一般20%)。
3、财产税类。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。
(1)房产税:按房产余值从价计征(房产原值-减除比例)乘1.2%和按按收入从租计征(租金收入乘12%)。
(2)城市房地产税;
(3)城镇土地使用税:实行定额税率,即幅度差别税率,分为四级,按平方米计算。
(4)车船税:实行从量征收,载客汽车、摩托车按辆计征,载货汽车、三轮汽车、低速货车按算重吨位计征,船舶按净吨位计征。
(5)车辆购置税:实行比例税率,税率为10%。
(6)契税:实行3%-5%的幅度比例税率。
(7)耕地占用税:实行幅度定额税率。分地区按平方米计算。
(8)船舶吨税:实行从量定额计征,按船舶净吨位和使用期确定累进税额标准,分为一般税额标准和优惠税额标准。
4、行为税类。这些税种是对特定行为或为达到特定目的而征收的。
(1)城市维护建设税:实行地区差别比例税率,城市市区7%、县城、建制镇5%、不在市区、县城、建制镇1%。
(2)印花税:实行比例税率和定额税率两种,税目分为15类:购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、股权转让书据、资金账簿、其他账簿、权利许可证照。
(3)土地增值税:采用4级超率累进税率。税率有30%、40%、50%、60%。
(4)屠宰税。
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