怎样买个放心的二手房-法师兄

怎样买个放心的二手房

来源：互联网时间： 2023-03-03 21:22:15 275 人看过

1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。

4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况，免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。

一、如何避免二手房买卖纠纷

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

抵押
小钱买个大放心二手房交易作"产调"的必要性

问：我想买一套二手房，之前已经看过房东的产证并且拿到复印件了，但听中介说还要做一个产调之类的工作。请问我是否有必要再花几十块钱作产调？读者柴先生不少买家是用查看房东的产权证原件作为了解房屋基本情况的手段，这会引发一个问题。已经察看房东产权证原件后，是否还需要至交易中心调查交易房屋的产权信息呢？回答是肯定需要的。一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在上海市境内的房屋小产证（2003年以后制定的）上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。对于

2023-06-10

97人看过
二手房买卖
二手房买卖的小心思

二手房买卖的注意事项如下：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢签订二手房买卖合同注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不

2023-07-08

298人看过
法律综合知识
怎样才能购买到称心如意二手房

随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多

2023-05-31

452人看过
房产税
买二手房最值得关心的10个问题

看看这段时间的政策和市场，五个月内三次加息，股市惨失节后开门红，楼市也在国八条、房产税的重击下几欲死去。春节的最后一天，央行加息，随即公积金贷款调整。房价依旧保持坚挺态势，而虽然大家都觉得房价过高，依然有人不断加入房奴大军，也有一部分人将目光投向了二手房市场。二手房的购买中，市民最关心的二手房10大问题是什么呢?齐全的二手房也很有优势。上规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。以此标准，其实大部分小区的采光问题都不大，但为追求更好的采光，中高层楼房很受宠，多层有金三银四、小高层则有金九银十之说，高层建筑则是中间楼层最受欢迎。

2023-06-10

495人看过

二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同才能放心

签约前：核实购房者在签订二手房合同前必须核实一些细节。包括：房屋的一个或几个产权人是否同意出售房屋；房产证是否真实；房屋的面积和用途；房屋的质量和规划；是否依法对房地产权利进行了裁定、查封或限制；是否设定了抵押权等专家提醒：如果见不到房东，最好不要买房；即使见到房东，也要看对方的产权证、身份证或户口簿。签订合同时：9大事项要写清楚签订二手房买卖合同时，以下9项必不可少：双方的地址和联系方式，并注明房屋是个人财产还是夫妻家庭共同财产。房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修；产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私自乱建部分。总房价、付款方式、付款条件等交付时间和条件；各种税费等费用分摊方式。违约责任、违约金及免责。双方同意是通过仲裁还是通过诉讼来解决争议。合同的生效时间、生效或者无效的条件、生效或者无效的期限、导致合同无效的情形、若干无效免责条款、当事人要求变更或者解除合同的条件、合同无效

2023-05-08

213人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同专家教你放心签

签合同前：要验明正身购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。签合同时：9大事项写清楚在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：买卖双方地址、联系办法等，注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。违约责任及违约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当

2023-06-10

495人看过