一、房子烂尾破产清算房子还是业主的吗?
房子烂尾破产清算房子还是不是业主的,应当根据开发商的情况来判断。如果开发商能做好烂尾楼善后工作,就会给业主。业主买到烂尾楼后,要尽快开始维权行动,用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱,就是想着在大城市买一套房子住,谁也不想看到房子烂尾的情况,如果发现购买的房子没在规定期限内交房,并且延期1-2年以上,多半就是烂尾了,这时一定要及时进行维权。
1、拍卖
如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
2、赔偿
遇到房地产项目烂尾的时候,业主一定要齐心一致,去法院起诉开发商,这样才能获得赔偿。如果业主不齐心,法院也没办法处理,可能就得不到赔偿。
3、筹资
如果购买的房子只是有可能烂尾,可以给开发商多一点时间,让其自行筹资复工,工程完结之后,可降低购房者的损失。
4、寻求政府帮助
市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目,项目已办理好用地、规划手续,开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。
烂尾楼形成的原因较多,比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
二、购房的注意事项是什么?
1、选资质好的开发商
房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全
房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
在我们的现实生活当中,房屋认为按照我国法律当中的规定,是需要尽快的通过合法的方式来解决的,通常情况之下可以首先找到银行,看能不能协商停止继续的缴纳房屋的贷款,毕竟此时房屋能不能够建成光都是处于一个未知数,之后就是通过协商、诉讼的方式来要求开发商承担责任。
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房子烂尾了还能去贷款吗海南在线咨询 2022-08-09房子烂尾了,房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系,购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题,其实购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金但购房人贷款,是欠了银行的钱,银行有权要求借款人按时还款,这跟开发商是没有