一、如何判断商品房买卖合同的有效性

商品房买卖合同判断是否产生效力应综合分析：合同内容是否违反法律或社会公共利益；行为人在缔约时是否具有相应的民事行为能力；双方是否意思表示真实、自愿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、签商品房合同中包含哪些条款

签商品房合同中至少应当包含以下条款：

1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6．产权登记和物业管理的约定；

7．保修责任；

8．乙方使用权限；

9．双方认定的争议仲裁机构；

10．违约赔偿责任。

三、签商品房合同的时候要注意哪些事项

签商品房合同的时候要注意如下事项：

1．注意确认出卖人信息；

2．注意明确贷款不成的约定；

3．注意明确相关费用由谁出；

4．注意注明计价方式与房款；

5．注意房产证的办理期限；

6．注意明确退房责任；

7．注意明确逾期交房的违约责任；

8．注意确认物业管理事宜。在物业管理方面，可以从以下几个方面进行把握：对物业管理公司的选择权利、对物业管理方式确定的权利、明确物业管理公司的职责等。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。