1、一类工业用地的范围是什么？第一类行业包括：银行、证券、保险、其他金融活动、居住服务、其他服务、租赁、商务服务、住宿、餐饮、批发、零售、仓储、邮政、电信等传输服务、计算机服务、软件、卫生、，社会保障社会保障产业、社会福利产业、新闻出版产业、广播电视电影音像产业、文化艺术产业、教育科研实验开发、专业技术产业、科技交流与促进服务产业，城市公共交通产业。第二类和第二类工业用地、林业、农业、畜牧业、渔业、农业、林业、畜牧业和渔业服务业、木材加工和木、竹、藤、草制品、家具制造业、造纸和纸制品的范围是什么，印刷和记录媒体复制、文教体育用品制造、化纤制造、医药制造、通用机械制造、特种机械制造、交通运输设备制造、电机设备制造业，仪器文化、办公机械制造业、非金属矿产品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机等电子设备制造业、手工业等制造业，废弃物资源及废料回收加工业、电力热力生产供应业、燃气生产供应业、水生产供应业、房屋及土建建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、，其他建筑业、地质勘探业、铁路运输业、公路运输业、水运业、航空运输业、管道运输业、装卸及其他运输服务业。三是工业用地如何转化为商业用地？工业用地转为商业用地，必须符合城市控制性详细规划，即现行城市控制性规划已将工业用地调整为商业用地。根据《国有建设用地使用权出让招标拍卖挂牌》（国土资源部令第39号）的规定，工业用地变更为经营用地的，必须通过招标拍卖挂牌出让。工业用地调整为商业用地后，原工业用地应当依法返还出让。（1）先决条件：必须符合城市总体规划，经规划部门批准，国土部门领导签字。

（2）符合城市规划可以改为商业用地的，按照现行土地出让办法的规定，应当采取公开招标、拍卖、挂牌出让等方式出让，工业用地的原使用者、买受人不得自行买卖。

城市土地划拨，工业用地转为商业用地，要经过规划部门审核，市政府同意，需要缴纳土地出让金才能改变土地性质，价格与该地块价格有关，没有明确的标准，每个城市都不一样。

（1）权限：由于土地利用性质的变更必须经当地规划管理委员会批准，而总规划委员会的主要成员是书记、市长和分管副市长，因此当地领导有可能对此事没有异议。（2）原则：地方规划局、国土部门主管部门、分管副局长、最高领导支持同意（主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，土地部门负责核实变更成本和是否有相应的土地利用指标），因此土地必须符合城市总体规划和土地利用规划；同时，原则上，挂牌拍卖用地不得变更（除非上述政府核心管理层认为有合理理由）。（3）程序问题：一是国土部门向规划部门申请变更，规划审批-国土部门征求意见-规划管理委员会审核-国土部门审批费用-规划同意变更，并与国土部门签订变更合同——规划设计条件变更。