企业拆迁有两种方式：政策性搬迁和商业性拆迁。政策性搬迁是因为地方政府城市规划等原因，搬迁企业向政府取得的搬迁补偿收入，以及拆迁企业通过市场取得的土地出让收入。搬迁补偿主要用于补偿搬迁造成的损失，以及重新购置机械设备、土地使用权、新建厂房、安置职工等费用。商业性拆迁则是拆迁企业通过市场取得的土地出让收入。

企业拆迁主要包括两种方式：政策性搬迁和商业性拆迁。企业政策性的搬迁收入，是指因地方政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准向政府取得的搬迁补偿收入，以及拆迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地出让收入。在这种情况下，搬迁企业通常不是自愿的，搬迁补偿主要用于补偿搬迁造成的损失，以及重新购置机械设备、土地使用权、新建厂房、安置职工等费用。

政 府 拆 迁 政 策

拆迁是政府为了公共利益的需要,对个人或集体所有的土地或建筑进行征收或征用的一种行为。然而,这种行为是否合法,需要依据相关法律规定进行分析和判断。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家实行土地用途管制制度,即土地用途应当符合国家的法律法规和政策,政府拆迁行为需要符合相应的程序和条件。如果政府拆迁行为不符合法律法规的规定,例如未经过审批或未按照法定程序进行拆迁,则该行为将被视为违法。

拆迁行为需要遵循公开、公正、合法的原则,政府应当充分听取被拆迁人的意见,并给予其合理的补偿。如果政府拆迁行为存在违法行为或违反法定程序的情况,被拆迁人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼,维护自己的合法权益。

政府拆迁行为需要依据法律法规进行合法性审查,确保拆迁行为符合法律法规的规定,同时需要充分保障被拆迁人的合法权益,维护社会稳定和公正。

企业拆迁是政府为了公共利益的需要,对个人或集体所有的土地或建筑进行征收或征用的一种行为。拆迁行为需要遵循公开、公正、合法的原则,政府应当充分听取被拆迁人的意见,并给予其合理的补偿。如果政府拆迁行为存在违法行为或违反法定程序的情况,被拆迁人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼,维护自己的合法权益。政府拆迁行为需要依据法律法规进行合法性审查,确保拆迁行为符合法律法规的规定,同时需要充分保障被拆迁人的合法权益,维护社会稳定和公正。

《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企［2005］123号）规定：（1）企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。（2）企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下情况进行处理：因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款；机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款；企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款；用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。（3）企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。