拆迁起诉开发商是否受理-法师兄

拆迁起诉开发商是否受理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 21:59:37 142 人看过

法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，必然会对拆迁纠纷予以妥善处理。在这一过程中，若行政机关或其授权的行政工作人员所实施的具体行政行为对当事人的合法权益构成侵害，则当事人有权以法律为武器进行申诉。在此情形下，我们强烈建议当事人务必充分准备相关证据资料以及详细明确的起诉状，以便向当地法院申请立案并展开维权行动。

《中华人民共和国行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院起诉。

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拆迁不补偿安置起诉开发商有用吗？

1、开发商不履行拆迁补偿合同的，属于违约行为，被拆迁人可以要求其依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人之间协商不成的，被拆迁人人可以依法向法院提起诉讼。2、合同的签订讲究自愿原则，如果拆迁户认为拆迁补偿不合理，可以有权选择不签字。之后被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果拆迁单位未达成协商，强制拆除的，其行为违法，被拆迁人完全可以通过法律手段解决。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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拆迁户领拆迁款后未搬离被开发商起诉至法院

与住建局签订补偿协议并领取了补偿款，被拆迁人却迟迟不配合开发商将房屋拆除，几经协商未果后，开发商将被拆迁人诉至法庭。近日，云南省镇雄县人民法院审结了这起排除妨害纠纷。2011年11月25日，镇雄县九棵树片区开发协调领导小组办公室与聂道金签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，对聂道金位于镇雄县乌峰镇五谷村垭口组的30.50平方米的房屋予以征收，协议签订后聂道金已领取房屋拆迁费、搬家费等共计人民币21010.89元。2012年11月12日，镇雄县人民政府将镇雄县县城西南片区龙腾开发区上段的土地使用权出让给四川西格玛房地产开发建设有限公司，聂道金与镇雄县九棵树片区开发协调领导小组办公室签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中予以征收的房屋坐落于在该宗土地的范围内。镇雄县住房和城乡规划建设局通知聂道金撤离室内物品，并将该房正式移交给四川西格玛房地产开发建设有限公司拆除，但聂道金强行占有该房至今未拆除。2014

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开发商拆迁流程

一、开发商拆迁流程第一道程序是，用地单位或拆迁方必须获得包括但不限于征地以及规划等方面的批准文件。而在这个步骤完成后，他们需要通过正式地提交申请，由所属地区的建设委员会来发布“暂停办理相关手续”的公告。值得注意的是，其所需的主要法律依据是市政府所核准颁发的征用集体土地的批复证书。接下来的流程，便是由拆迁人制定，并在此之后，将其已签定且经过自身审批的拆迁实施方案进行公开披露。对于涉及到征地拆迁的事务，该实施方案需先经过区县建委的审查和批准。而且，该实施方案将会在建设委员会决定发布拆迁公告的那一天之前（包括发布当天在内）进行公示。并且，这次公示的时间不得少于10个自然日。根据规定，拆迁人会向所在区域的区县建委提出申请，申请核发房屋拆迁许可证。在该申请得到批准后，区县建委会依照法定程序，对申请人进行审核，并最终发放相应的房屋拆迁许可证；同时，还会对外公布此项官方决议，即发布拆迁公告。《国有土地上

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回迁房
开发商卖回迁房是否合理

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。《住宅质量保证书》是开发

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拆迁人
开发商是否支付拆迁补偿给房东？

企业经营性用房拆迁补偿费用包括土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿,以及搬迁期间机器设备的补偿等。停产停业损失的补偿视实际情况而定,一般包括实际损失和预计损失。拆迁补偿费包括搬迁前期费用、搬迁期间停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿费等。拆迁政策还可能会有拆迁奖励费和快迁费等。对于承租人而言,在租赁期间自建地上物的权利赔偿是唯一的赔偿对象。企业经营性用房的赔偿对象为房屋的所有权人。如果企业是承租人,则只能就其在租赁期间对自建地上物的权利获得赔偿。被拆迁资产的补偿费用包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，因搬迁而损失的机器设备的补偿等；停产停业的损失视实际情况而定，一般包括实际损失和预计损失；拆迁补偿费包括搬迁前期费用、搬迁期间停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿费等；根据拆迁政策，奖励费包括快迁费、拆迁奖励

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可以，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常．安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。开发商违法出售，交了定金要咋样要回？犯本罪的：1、一般是处三年以下有期徒刑或者拘役，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；2、如果是数额在十万元以上的、处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。刑法是规定犯罪、刑事责任和刑罚的法律。《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为

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不可以，拆迁现在都属于政府主导，开发商并不介入。作为拆迁户，你可以与拆迁部门就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行协商，达成一致并签订拆迁补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。向开发商要违约金有哪些方法可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确

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征地拆迁能否由开发商承担？

征地拆迁可以由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。一、拆迁部门和拆迁实施者到底是谁?拆迁是以市、县级人民政府为主导，由政府确定房屋征收部门来具体实施征收拆迁补偿工作。所以，政府确定的房屋征收部门是拆迁部门。拆迁实施者是被委托房屋征收实施单位，即指依法取得相应资格，接受房屋征收部门的委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。二、求高铁拆迁补偿标准国家没有对修高铁拆迁房子的具体规定，应根据当地规定进行补贴，如果房子下的土地属于国有土地，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产

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开发商强拆如何起诉赔偿

当面临房屋遭受强制拆除的问题时，您可以依据实际情境选择提出民事诉讼、行政诉讼或者刑事诉讼。首先，若涉及到行政强制拆除或司法强制拆除，且强拆行为存在违法性质，那么您可以选择提起行政诉讼。在此种境况下，针对房屋被强拆事宜，提起诉讼的有效期应自强拆行为发生次日起算，时长为6个月；但是请注意，该诉讼有效期最迟不得超过20年。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条之规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知晓或应当知晓行政行为作出之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。关于因不动产引发的诉讼案件，自行政行为作出之日起超过20年，其他类型的案件则自行政行为作出之日起超过5年未提起诉讼的，人民法院将不再予以受理。其次，如果他人在未经政府或法院批准的情况下实施了强制拆除行为，您需要提出的是民事诉讼，而诉讼时效通常为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的

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法律综合知识
商铺返祖能否起诉开发商

针对商业地产租赁托管未能根据正式的委托管理协议履行返租义务的情况，应当根据具体情况采取以下针对性的措施：首先，终止现有的合同关系，要求返还已经支付的购房款，并且同时追究对方的违约责任以及造成损失的赔偿责任；其次，敦促对方严格遵守委托管理协议中的权利和义务条款，包括及时支付应得的租金以及对其违约行为承担相应的经济赔偿责任；最后，要求对方按照委托管理协议的约定进行商铺托管业务，并须承担相应的违约责任。对于购买商铺后遭遇开发商违背协议承诺未准时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机构递交诉状启动诉讼程序寻求法律援助，或者尝试通过私下协商解决相关争议。在此特别提醒大家，一旦合同经过合法签署，其合法性和执行力将得到法律的全面保障。如果有义务一方未能按期履行约定，就构成了违约行为，此时守约一方有权依据相关法律法规或委托管理协议的规定向该违约方追索违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返

2024-07-29

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格式条款
开发商在政府拆迁中能否发挥作用？

对于开发商的征地拆迁，政府可以参与。征地拆迁办属于房屋征收部门，是由市、县级人民政府确定下来组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。不参与合同补充条款开发商合法吗开发商合同中的补充协议有霸王条款是无效的，因为法律规定，格式条款出现下列情形无效：1．提供格式条款一方排除对方主要权利。2．霸王条款就是指以上情形。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五

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回迁房
拆迁房能否被开发商成功卖出？

回迁房是开发商在征地时赠送给回迁户的房屋，它们的品质相同，但产权或所有权存在差异。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房，一定要看全相关协议与合同，如果开放商只提供回迁协议的话，风险机会较高，这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。回迁房是开发商在征地时赠送给回迁户的房屋,它们的品质相同,但产权或所有权存在差异。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房，一定要看全相关协议与合同，如果开放商只提供回迁协议的话，风险机会较高，这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。【

2023-10-07

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法律综合知识
没接房是否可以起诉开发商

若开发商未能按约交房，业主应先进行催告，以期在合理的时限内收到房屋交付。如开发商仍未履行承诺，则业主有权依法解除购销合同，并要求对方承担相应的违约赔偿责任。倘若因此类纠纷导致法律纷争，业主可选择向法院提起民事诉讼程序解决问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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法律综合知识
开发商拆迁跟征地拆迁一样吗

一、开发商拆迁跟征地拆迁一样吗开发商与政府在征地上有明显差异。普遍而言，是仅由政府拥有此权限，且政府的征地行为由一级开发部门执行，严格按照国家政策规范进行，这自然是合法且合规的。相比之下，开发商实施征地可能会面临被征收方给予超过政府补偿标准的情况。无论何种征地方式，均应遵守法律法规，秉持公正、透明原则，严格履行相关程序，确保公平合理的补偿。《土地管理法》的规定，国家征收土地需要经过法定程序批准，并由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。征收土地的补偿标准应该保障被征地农民原有的生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。二、开发商有权征地拆迁吗市县房屋征收部门主管该地区的房屋征收及补偿事宜，如需委托开发商办理具体工作，须获得其授权而非自行推进拆迁项目。开发企业虽具有资

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