一、农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗
农村自建房用于经营,只要有营业执照,拆迁就有可能按照商铺赔偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第二十三条关于“住改非”房屋补偿问题
所谓“住改非”房屋是指产权性质为住宅,但已依法取得营业执照成为经营性用房。其形成原因十分复杂,有部门之间缺乏协调,管理不到位造成的;也有在经济转型、体制转轨时期,为促进就业,鼓励下岗职工兴办的,多属于历史遗留问题。
“住改非”房屋,既有不合法的方面,又有合理的成分,处理时应当遵循“尊重历史,实事求是”的原则。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号)规定,“对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”从各地情况看,对于符合上述规定且经营时间较长的,参照营业用房给予补偿的情况较多。
二、拆迁补偿的方式有哪些
《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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营业用房是指用于商业经营和服务的房屋,通常是指商业大厦、商场、店铺、门面等商业性用房。 营业用房主要用于从事商品交换和提供服务等活动,是商业经营活动的主要场所。在房地产市场中,营业用房通常用于出租和出售,是商业地产的重要组成部分。... 更多>
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商铺可以用来建设商铺拆迁补偿吗西藏在线咨询 2021-05-291、按照房屋的实际用途补偿,也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。 2、住宅房屋用于经营使用的,根据住宅房屋的实际状况,比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况,再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。 3、住宅房屋用于经营使用的,按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。 4、按
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住宅用做商铺经营可以接受拆迁补偿吗香港在线咨询 2022-08-31根据我们《》的相关规定,住改商需要办理转移登记,然后取得不动产产权证明。实践中,如果没有办理土地证的和房产证需要满足三个条件:1.临街性2.实际用于经营3.传统人观念中就是一个的外在属性(满足其一即可)
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营业执照多久商铺拆迁可以补偿香港在线咨询 2022-11-12无论营业执照多久,商铺拆迁的所有权人都可以获得拆迁补偿。拆迁补偿的获取,与营业执照的时间无关。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的
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住改非拆迁是否可以按照商铺补偿用地?湖南在线咨询 2022-11-131、对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。 2、被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。 (一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定 (二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策 对此,有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。,也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的,
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住宅用作商铺经营可以当做商铺拆迁标准给补偿吗澳门在线咨询 2022-08-31根据我们《》的相关规定,住改商需要办理转移登记,然后取得不动产产权证明。实践中,如果没有办理土地证的和房产证需要满足三个条件:1.临街性2.实际用于经营3.传统人观念中就是一个的外在属性(满足其一即可)