无权处分房屋买卖合同的效力是处于待定的状态,权利人追认即有效。但是符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
2.以合理的价格转让。
3.转让的不动产依照法律规已经登记。
一、房屋买卖流程
房屋买卖流程如下:
1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。
5.售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。
二、房屋买卖税率是多少
房屋买卖税率是多少要看具体的税种:
1.城市维护建设税税率如下:
(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
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