如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同,那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东,而非中介,在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下,房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。
一、租房合同签了不想租了该怎么办
租房合同签了不想租了处理:租客与房东签订租赁合同后,因租客原因不想租赁房东房屋的,应当与房东协商终止租赁合同,并要求房东退还已支付的租金和押金。租当按照租赁合同向房东支付相应的违约金。与房东协商不成的,可以向租赁房屋所在地法院提起诉讼,要求终止租赁合同,并要求房东退还已付租金和押金。房屋租赁期限超过六个月的,双方必须签订书面合同。
二、支付租房押金要注意哪些问题
支付租房押金要注意的有:
1.一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月;
2.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票;
3.寻找正规的中介公司;
4.租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
三、租户提前退租已交的租金应该退吗
可以不退。租户提前退租,属于违约行为,如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。
如果在租赁合同上没有对押金有直接约定退还的,押金应该退还给租客。
押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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如何处理房屋中介跑路情况?云南在线咨询 2023-02-27依据我国相关法律的规定,中介收入租客的租金后跑路的,房东在没有收到租金的情况下,是可以要求租客搬走的,租客可以向房东交租金继续居住,然后向公安机关报案。
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中介跑路中介公司有权收回房屋吗, 中介擅自将房屋出租业主该怎么办西藏在线咨询 2022-01-23据你所述的情况,房东有权解除与中介之间的委托租赁合同,并要求你方腾退房屋;根据合同的相对性,你方只能向中介要求退还剩余房租,并以中介未按照合同约定提供居住条件为由要求其承担合同约定的违约责任。 违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%
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中介跑路中介不给钱怎么办上海在线咨询 2022-02-01首先,这笔钱自然是不用你来承担。具体的我给你分析。 第一、不管是谁的责任,你最好依据购房合同来向合同的相对方也就是原房东主张违约或者追偿这一笔钱。所以你告的话就告房东。 第二、关于中介,这样看中介对此事是否知情,若知情,可以将之一并起诉,共同承担,若不知情,建议你告房东,可以主张更方便。 具体的还是需要好好了解你这边的情况才行,你可以选择直接给我来电说清楚,我给你判断。
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