私人房屋买卖合同是有效的。因为只要双方当事人主体适格、真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
一、只签协议没过户的房屋买卖归谁
只签协议没过户的房屋买卖归原所有人所有。不动产物权的转让以登记为生效条件。相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
二、买卖双方如何签订商品房买卖合同
房屋买卖合同不同于一般的商品买卖,属于特殊商品。同时房屋又根据其不动产性质,具有特别的权属意义。商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。签订时应当审慎,最好是对拟购买楼盘作详细尽调,以防烂尾。包括楼盘的修建情况、建设单位的资历情况等。
三、买卖合同有效有效要件
买卖合同有效构成要件如下:
1、订立合同的当事人具有相应的行为能力;
2、主体之间基于平等自愿作出的意思表示;
3、合同内容合法;
4、不存在法律规定的其他合同无效的情况。
根据《民法典》第五百九十五条的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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签订的房屋买卖合同属于私下协议吗云南在线咨询 2023-05-01私下签的房子买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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二手房买卖私下签订的合同有没有效力上海在线咨询 2022-11-131、私下签订的二手房买卖合同有效。 2、有效的二手房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实; 合同内容合法、符合法律规定的形式; 3、买卖关系的成立不得损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 4、法律依据:《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定
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二手房买卖合同能私下签订吗河南在线咨询 2022-07-21没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。
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有谁知道私底下签订的买卖房屋协议书有效吗?合法吗甘肃在线咨询 2022-09-27私底下签订的买卖房屋协议书是有效的,因为协议书本来就是买卖双方所签订的。因此,只要房子的卖方和买方达成一致有效的协议,所签订的这个房屋买卖协议书就是有效的,而房产中心只是一个办理房产过户的中心,你要过户的时候带好协议书就可以了。
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私下房屋买卖合同签订了之后,如何解除房屋合同呢?上海在线咨询 2023-07-16第一种方法:协商解除交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定