主要表现在以下两点:
第一,在抵押物受到他人的不法侵害时,抵押权人得及于抵权请求除去妨害。
第二,抵押人未经抵押权人同意,擅自将抵押物转让他人时,抵押权不受影响,抵押权人仍得追及抵押物对之行使抵押权。我国法律规定,“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押人并告知受让人转让物已抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为为无效。”这种无效是绝对无效还是相对无效?可否由法院依职权主动确认无效呢?我们认为,这里的无效是绝对无效的。因此,只有在抵押权人或者受让人主张时,人民法院才可依法确认该行为无效。
一、抵押物被债权人卖了要如何处理
抵押物被债权人卖了,抵押权经抵押权人同意转让抵押财产的,应当提前向抵押权人清偿房屋债务或者提取存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产,但受让人为清偿债务而消除抵押权的除外。抵押权的设立实际上是为了保证交易的安全,维护市场秩序。
二、财产抵押了还能再行处置吗
物品抵押了还能不能再行处置,这需要根据具体情况而定,如下:
1、抵押物的转让
(1)抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
(2)抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
如果主债权已经得到清偿,抵押权亦随之消灭,此时,抵押物的转让,自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利,称为涤除权。
2、抵押物的出租
(1)订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
(2)抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押权的追及性主要表现在哪些方面?内蒙古在线咨询 2022-11-04主要表现在以下两点: ⒈在抵押物受到他人的不法侵害时,抵押权人得及于抵权请求除去妨害。 ⒉抵押人未抵押权人同意,擅自将抵押物转让他人时,抵押权不受影响,抵押权人仍得追及抵押物对之行使抵押权。
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国有土地使用权抵押合同范本包含什么内容?江苏在线咨询 2023-10-11国有土地使用权抵押合同范本肯定要包括抵押人,抵押权人,抵押宗地的基本信息,抵押贷款的情况,双方的权利和义务,违约责任和其他需要约定的一些事项等这些基本内容。不过,现在土地使用权的抵押也是要办理他项权证的,而且,划拨性质的土地使用权也能抵押贷款。
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什么是抵押权抵押权的概念及其作用重庆在线咨询 2022-10-31一、抵押权的概念根据《物权法》第179条的规定,抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的二、抵押权的特征(一)抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看
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什么叫抵押权,抵押权包括什么?广东在线咨询 2021-12-21房地产抵押的其他权利人是指你的房地产是抵押给谁的意思。第二级抵押是,如果您的房地产进行二次抵押,第一个其他权利人的抵押权完全履行后,第二个其他权利人可以行使抵押权。