小产权房可以购买吗,购买后有什么风险-法师兄

小产权房可以购买吗,购买后有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 16:22:04 402 人看过

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：

1、法律不保护小产权房的买卖合同；

2、小产权房不可以抵押贷款；

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。

一、小产权房子法院会执行拍卖吗

首先，小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

其次，法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下，比如说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分执行拍卖。

最后，在执行时，可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。

二、离婚小产权房应该如何分配

离婚时，如果一方要求分割小产权房的所有权，法院会向当事人说明，可以变更为分割小产权房的使用权。当事人同意变更的，法院将根据小产权房的市场价格、双方购买的投资情况等公平原则，对小产权房的使用权进行分割。一般来说，小产权房不会得到法院的保护，一般是由双方协商确定的。

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