小产权房可以购买吗,购买后有什么风险
来源:互联网 时间: 2023-03-03 16:22:04 402 人看过

小产权房可以购买但是存在一定的风险,建议谨慎购买,小产权房购买后的风险如下:

1、法律不保护小产权房的买卖合同;

2、小产权房不可以抵押贷款;

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。

一、小产权房子法院会执行拍卖吗

首先,小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋,所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

其次,法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下,比如说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分执行拍卖。

最后,在执行时,可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的,债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。

二、离婚小产权房应该如何分配

离婚时,如果一方要求分割小产权房的所有权,法院会向当事人说明,可以变更为分割小产权房的使用权。当事人同意变更的,法院将根据小产权房的市场价格、双方购买的投资情况等公平原则,对小产权房的使用权进行分割。一般来说,小产权房不会得到法院的保护,一般是由双方协商确定的。

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