根据北京房地产调控政策，对于二套房，北京户籍家庭只能购买两套房子，贷款首付需6成；非北京户籍家庭如果没有拥有一套住宅，则不具备购买二套房的资格，除非先卖掉现有住宅。非北京户口中的外籍及港澳台人士没有资格购买2套房子，如果有家庭已经有三套住宅则不可再购买，除了非住宅立项这种情况之外。
根据北京房地产调控政策,对于二套房,有以下两种情况:北京户籍家庭只能购买两套房子,贷款首付需6成;非北京户籍家庭如果没有拥有一套住宅,则不具备购买二套房的资格,除非先卖掉现有住宅。非北京户口中的外籍及港澳台人士没有资格购买2套房子，如果有家庭已经有三套住宅则不可再购买，除了非住宅立项这种情况之外。
北京二套房政策：户籍家庭购买限制及贷款要求
根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步加强北京市房地产市场调控工作的通知》，针对北京市的二套房政策进行了调整。其中，户籍家庭购买限制及贷款要求是本次政策调整的重点。
首先，对于户籍家庭来说，购买二套房的贷款额度将受到限制，具体来说，贷款额度由原来的60%调整为40%。同时，对于贷款期限在5年以上的家庭，贷款额度上限将上调至65%。
其次，对于非户籍家庭来说，购买二套房的贷款额度同样受到了限制，具体来说，贷款额度由原来的50%调整为35%。同时，对于贷款期限在5年以上的非户籍家庭，贷款额度上限将上调至45%。
此次政策的出台，旨在遏制北京市房地产市场过热的趋势，稳定房价增长。对于购房者来说，需要根据政策的调整，合理安排自己的购房计划。
非北京户籍家庭购买二套房的贷款额度受到限制,贷款期限在5年以上的家庭贷款额度上限上调至65%。旨在遏制北京市房地产市场过热的趋势,稳定房价增长,购房者需根据政策调整合理安排购房计划。
1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
2、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
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二套房二套房最低首付调整四成中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。在公积金贷款方面，政府也调整了二套房的贷款政策，今年以来，一而再下调首付比例。对楼市来说，是利好消息的刺激。北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。二套房公积金贷款降至两成为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海2023-04-1667人看过 -
二套房1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。一、卖二手房需要缴纳哪些税？1、营业税：（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税（2）房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%（4）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%2、个人所得税：（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年2023-03-25388人看过 -
二套房对于一些大城市而言，许多家庭购买二套房都是为自己的子女而做准备的，北京对于二套房的公积金贷款又有哪些规定是我们必须所要了解的呢?北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知京房公积金发〔2013〕10号各单位:为落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神和《北京市人民政府办公厅贯彻落实精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号）要求，更好解决职工基本住房需求，根据北京住房公积金管理委员会第十三次全体会议决议，现就实行住房公积金个人贷款（以下简称贷款）差别化政策有关问题通知如下：一、进一步强化借款申请人资格审核在继续按照规定调查借款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录的基础上，进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信2023-05-05462人看过 -
一、北京二套房房贷政策2016年9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对二套房首付比例进行了调整。政策规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二、最新北京二套房认定标准317新政认定二套房标准为：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。通俗理解为，不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买2023-02-21399人看过
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二套房北京市二套房政策（一）二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房；2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房；3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房；4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套；5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房；6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房；7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。（二）北京二套房银行认定标准1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房；2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房；3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房；4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。（三）2023-04-11170人看过 -
二套房北京市二套房政策（一）二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房;2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房;3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房;4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套;5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房;6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房;7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。（二）北京二套房银行认定标准1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房;2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房;3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房;4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。（三）2023-06-02350人看过
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北京二套房政策福建在线咨询 2022-01-29从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停 -
北京二套房新政策甘肃在线咨询 2022-02-11链家地产牛莉很高兴为您解答！您再买一套写您的名字的话，就属于二套。您需要缴纳的契税会高达3%.营业税和个人所得税按照政策应该由卖房出。但是在目前北京的二手房市场来看，营业税和个人所得税基本上都是由买方承担。具体的税费还和所买的房子的性质有关。如果是经济适用房，还需要缴纳10%的综合地价款。如果是公房，需要再交一个缴纳土地出让金。 -
北京二套房交易政策江苏在线咨询 2022-01-311、鉴于房子是在你们婚前购买，购房人是你的丈夫，而且北京对两限房的购房资格有限制，即便你们之间有协议，但是如果离婚时你要求主张房子所有权，还是有难度和有风险的； 2、建议你们还是好好相处，本着彼此忠诚、负责、珍惜的原则把日子过下去，这是长久婚姻的基础，千万不要像许多人一样迷失自己，忘记了做丈夫做妻子的根本。 -
北京二套房贷款政策浙江在线咨询 2022-02-11你们已经贷款买过房，还办了提取，房子卖与不卖，还与不还清商贷都是二套。您好，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。再次购房算二套。按文件要求：北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷 -
北京二套房政策有哪些吉林省在线咨询 2022-10-151、二套房最低首付调整到六成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于60%；购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 2、二套房公积金贷款降至两成。
