买房有质量问题怎么退房-法师兄

买房有质量问题怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 07:00:31 329 人看过

当遇到所购房屋存在质量瑕疵的情况时，购房者应首先查阅与开发商签订的购房合同，按照合同中相应的规定对房屋现存的质量问题进行对照，并据此向开发商提出依法进行修复以及承担损失赔偿责任的要求。对于房屋主体结构质量未达标准而无法如期交付使用，或者在房屋交付后，经过相关机构进行核验证实房屋主体结构确实不符合质量标准的情况，购房者有权选择解除购房合同，即退回所购房产。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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一般情况下，房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

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