哪些情况出租人能单方解除合同-法师兄

哪些情况出租人能单方解除合同

来源：互联网时间： 2023-03-08 19:12:34 388 人看过

出租人能单方解除合同的情形：

(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；

(二)利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的；

(五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

一、租户出租的房子可以改变使用权吗？

租户在征得出租人的同意下可以改变租赁房屋用途。承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、房屋租赁纠纷怎么明确责任

房屋租赁纠纷如出现承租人擅自转租的情形，第三人造成的房屋损坏，由承租人承担。同时出租人可以解除房屋租赁合同。具体房屋租赁纠纷中如何明确责任，应根据法律规定并结合实际情况确定。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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