1、本地居民只能购置两套房，若是限购区域，只能购置一套。如果是单身人士，名下至少有一套房，不再具有购房资格。

2、外地居民，必须要提供连续交满两年的社保或个人所得税证明，且名下没房产，才能购置一套房。

3、外地居民迁入本地户口，必须满两年后，才能购房。

4、如果选择公积金贷款的话，购房者名下已购置一套房，但房贷全部还清，再次购房，首付款不低于总房价的三成。

5、若是之前房屋贷款未还清，第二套房则按照相关贷款规定执行，也就是首付款不得少于总房价的六成。

6、同时第二套房的贷款利率会更高些，按1．1倍来计算，意味着购房者的负担会重些。如果是选择商业贷款，购房者已在杭州购买一套房，贷款已还清的话，二套房的首付不能低于总房价的三成，如果还在房贷，首付款往往不低于总房价的六成。

7、另外限购政策中，还对贷款机构作出了规定，各个银行的工作人员对贷款者的情况要了解清楚。

8、其中包括每月的经济收入、是否具有一定的偿还能力等，并且每月的房贷按揭不得超过贷款者总收入的一半，这些都是要严格审核的。

9、另外还应对申请人的年龄作出限制，十八周岁到六十周岁才符合贷款条件，还能提供正规的房屋买卖合同，满足这些条件后，方可进行贷款申请。

西安市限购政策是怎样的？

1、外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。

2、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；符合我市军转安置条件的现役军人。

3、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带．一路”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

《关于进一步调整住房限购措施的通知》（宁政办发〔2017〕56号）

各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：

（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。