居委会对业主委员会有什么影响？-法师兄

居委会对业主委员会有什么影响？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 19:21:10 444 人看过

业主委员会不受居委会管理。业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。

业主委员会有工资吗

1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
业主委员会与监督委员会区别

业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。一、没交房可以成立业主委员会吗没交房能成立业主委员会。但是有一定的成立条件具体如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业

2023-04-06

273人看过
业主委员会
物业管理委员会或业主委员会有什么权利和义务

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委员会才能把住宅小区管理得井井有条，其中每一位房产所有人都应清楚地知道自己有参加管理委员会的权利，有义务承担管理委员会的责任。只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会才能最关心小区的建设，最关心产权所有人自己的切身利益。管理委员会有权监督并指导物业管理公司的工作，所以说成立管理委员会是保证房产保值升值的一个最重要的因素。但有些时候，未等所有购房人人住，物业管理公司就已经着手住宅区的管理了。而购房人是一个一个地入住进来，由谁来负责组建小区管理委员会呢这个义务又落在了物业管理公司的头上。物业管理公司接受了房产所有人的委托，并收取了产权所有人的管理费用，就有义务负责管理好小区，包括负

2023-05-08

422人看过
法律综合知识
业委会归居委会管么

业委会不归居委会管。业委会是自治组织，与居委会无关，二者不存在隶属关系。业委会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责，居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同

2024-05-18

494人看过
业主委员会
业主委员会委员应该具备什么资格

1、根据业主大会的规定，业主委员会成员应当符合下列条件：

2023-05-02

392人看过

业主委员会
业主委员会与业主自治委员会的职能差异

业主委员会和业主自治委员会的区别如下：1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格；2、基层自治组织，是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。业主能起诉业主委员会吗业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第十五条业主委员会执

2023-07-13

214人看过
业主
居委会对业主自治的规定是什么？

一、居委会对业主自治的规定是什么居委会对业主自治的规定是要求业主应该进行自我的管理、教育和服务等提升，对登记参加选举的村民名单有异议的，应当自名单公布之日起五日内向村民选举委员会申诉，村民选举委员会应当自收到申诉之日起三日内作出处理决定，并公布处理结果。第十五条选举村民委员会，由登记参加选举的村民直接提名候选人。村民提名候选人，应当从全体村民利益出发，推荐奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、具有一定文化水平和工作能力的村民为候选人。候选人的名额应当多于应选名额。村民选举委员会应当组织候选人与村民见面，由候选人介绍履行职责的设想，回答村民提出的问题。选举村民委员会，有登记参加选举的村民过半数投票，选举有效;候选人获得参加投票的村民过半数的选票，始得当选。当选人数不足应选名额的，不足的名额另行选举。另行选举的，第一次投票未当选的人员得票多的为候选人，候选人以得票多的当选，但是所得票数不得少

2023-06-02

50人看过
法律综合知识
业主委员会的工作职责，业主委员会的特点

一、业主委员会的工作职责业主委员会的工作职责如下：1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。2．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。4．监督管理规约的实施。5．业主大会赋予的其他职责。二、业主委员会的特点业主委员会有如下特点：1．业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。2．业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主委员会成立的目的是使业主对物业的自治管理权能有一个常设的机构来行使。大家注意，业主委员会不能进行除签订物业管理合同以外的经营活动。3．业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的常设机构、执行机构，应该向业主大会负责，即应向全体业主负责。业主委员会应代表和维护的是全体业主的权益，不

2022-06-18

182人看过
业主委员会
业主委员会委员资格在什么情形下会终止？

业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；（二）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；（三）因疾病等原因丧失履行职责能力的；（四）有犯罪行为的；（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；（六）不交纳物业服务费用，不履行委员职责的；（七）拒不履行业主义务的；（八）其他原因不宜担任业主委员会委员的。一、业委会委员选举需双过半的法律依据摘自国务院《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管

2023-06-22

201人看过

业主
业委会与居委会是什么关系？

物业管理：常见的物业纠纷：有市民提出，业主委员会与居委会、街道办属于什么关系?对于小区内的治安、民事纠纷等问题，业主委员会应当管到什么程度?怎样保证街道办、居委会人员随时深入封闭管理的小区开展工作?对这些问题都要细化研究。业委会与居委会是什么关系？潍坊、淄博等地有市民反映，个别地方的居委会认为小区已经实行物业自治，不必进驻小区，小区事务管理与己无关。以至于小区内部发生了治安、民事纠纷等问题，居委会也不参与调解。他们呼吁，物业自治不能代替街道办、居委会的管理，小区在进行物业自治的同时还要接受社会各方面的管理。

2023-06-10

411人看过
业主
什么是业主筹备委员会

就是要成立小区业委会，要先向小区所在街道办事处申请成立筹备组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组。一、业主委员会的筹备组成员需哪些条件？首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表、街道办事处代表各一名共同组成，总数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。开发商代表、社区代表、街道办事处代表由各单位推荐，业主代表由业主自荐、推荐产生，其中筹备组的业主代表基本条件一般为：模范履行业主义务，热心小区公益事业，有一定的时间、精力和组织能力，身体健康，年龄宜在65周岁以下等等。二、小区物业的服务范围（一）综合管理：小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。（二）房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内

2023-03-21

493人看过
业主委员会
业主委员会是业主大会的什么机构

一、业主大会：业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。二、业主委员会是业主大会的执行机构：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主遵守业主公约;(五)业主大会赋予的其他职责。三、不设立业主大会的情况：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。四、举行方式：业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

2023-05-05

251人看过
法律综合知识
业主委员会是否有自治权？业主委员会的基本职责？

一、业主委员会是否有自治权？业主委员会享有自治权，业主委员会享有以下权利：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、业主委员会的基本职责有哪些？（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方

2023-11-25

117人看过

业主委员会
小区物业业主委员会的职责是什么,业主委员会的作用是什么

1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会业主委员会(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2.《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：(一)拟订选聘物业服务企业的方案;(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;(五)拟订物业管理区域

2023-05-05

258人看过
业主委员会
谁可以担任业主委员会委员？

1、担任业主委员会委员需要符合哪些条件?业主委员会委员应当符合下列条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;(5)具有一定组织能力;(6)具备必要的工作时间。2、业主在哪些情况下丧失业主委员会委员资格?业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(4)有犯罪行为的;(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(6)拒不履行业主义务的;(7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会

2023-06-10

231人看过