一、一般纳税人转让土地使用权所需哪些材料？

1、土地使用权交易申请表

2、委托交易单位写出委托申请；（公开交易）

3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本；

4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；

5、规划文件，包括《规划用地许可证》等；

6、村委会地价款已缴交证明；

7、交易土地的地价评估报告；

8、主管部门或董事会同意交易文件；

9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等；

10、公司章程；

11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘；

12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；

13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等；

14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等；

15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

二、土地使用权转让程序有哪些？

（一）办理交易鉴证程序

1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费；

3、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。

（二）办理公开交易程序

1、土地使用权交易的前期工作

（1）申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请；

（2）对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准；

（3）交易中心初审后，报市国土资源局批准；

（4）批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。

（三）实施操作

1、交易中心组织起草有关文件（招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等），并进行发布；

2、接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料；

3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核；

4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作；

5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同；

6、发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费；

7、成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方；

8、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。