一、工程合同注意事项范文

建设工程合同应具备的主要条款

以《建设工程施工合同文本》为例，该合同分为合同条款41条、条件41条及使用说明38条。

1、发包人和承包人的名称或者姓名和住所；

2、工程概况：指工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数、开工日期、竣工日期、质量等级、合同价款等；

3、合同文件及解释顺序；

4、合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律；

5、图纸的提供，指提供图纸日期、套数、保密要求、费用的承担等；

6、甲方住工地代表，任命书、委任书；监理总工程师等；

7、乙方住工地代表，任命书等；

8、甲方的工作，如施工条件（水、电、电讯成份的时、要求，地下管线资料的提供时间，办理证件、批件的名称、时间等、

9、乙方的工作，如：提供施工计划，报表名称及完成时间，施工保卫要求，向甲方提供办公、生活设施及费用承担，交通、噪音管理，工程成品、古树、地下管线的保护要求、费用承担，施工现场卫生要求等；

10、进度计划，如乙方提供施工的组织计划、进度时间，甲方监理确认时间等；

11、延期开工，推迟开工的原因、日期、顺延的时间等；

12、暂停施工，暂停的时间、原因、费用的承担、违约责任等；

13、工程的延误，指工程量变化、设计的变更、不可抗力、违约责任等；

14、工程提前，比定额总天数提前××天，采取赶工增加的经济支出，甲方应提供的条件，每提前竣工一天奖励金额和计算方法等；

15、质量检查和返工，返工的原因、费用的承担、工期的顺延等；

16、工程质量，约定的质量等级、违约责任等；

17、隐蔽工程和中间验收，验收的部位、时间、内容、继续施工条件等；

18、试车（应按承包范围确定、试车的内容、时间、地点，甲方应提供的条件、双方的责任、费用的承担等；

19、验收和重新检验，参加验收的人员、验收工期、费用的承担、造成损失的赔偿等；

20、合同价款的调整，发生什么情况下工程造价可调整；

21、预付工程款，时间、比例等；

22、工程量的核实确认，甲、乙双方核实工程量报告的时间要求；

23、工程（进度款、的支付，支付的时间、方式、违约责任；

24、甲方供应材料设备，设备材料的种类、规格、质量等级、到货地点、费用的承担、违约责任、损失的赔偿等；

25、乙方采购材料设备，采购的名称、规格、型号、合格证明、甲方验收时间违约责任、质量不合格的解决办法、费用及损失的承担、因此延误工期的责任等；

26、设计的变更，设计变更的提出、费用的承担、工期的顺延等；

27、确定变更价款，变更价款的支付方式、工期的顺延等；

28、竣工验收，提交竣工验收报告日期、验收的时间、达不到要求工程应顺延等；

29、竣工结算，乙方提供结算报告、尾款的支付、工程的保修期等；

30、保修，应签订保修合同，乙方向甲方交付保修抵押金；

31、争议的解决方式；

32、违约责任；

33、索赔，如甲方未按合同约定履行各项义务、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失、乙方可以向甲方以书面形式进行索赔；

34、安全施工，甲、乙双方对安全的责任、事故费用的承担等；

35、地下障碍和文物的处理，影响施工费用的承担；

36、工程的分包，发包责任的承担、发包的结算等；

37、不可抗力；

38、保险（如有时、，保险的内容、金额、费用承担等；

39、工程停建或缓建，原因、费用的承担等；

40、合同生效与终止的期限；

41、合同份数。

二、合同审查注意事项及审查流程

1、严格审查签约主体资格

签约过程中，公司往往更重视合同内容，而忽视了对合同主体资格的审查，有时甚至为了促成合作或碍于情面将对主体的审查变成“走过场”，这样的做法容易导致主体缺陷而使合同归于无效或难于履行，达不到签订合同目的。因此，对签约主体的资格要严格审查：

首先，要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性（如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等）和经营范围，必要时应当到相关部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等；

其次，对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况（有的资质可能失效），如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证，通信建设工程需要相应资质等级等；

第三，要对对方的履约能力进行必要评估，以保证签约后能够顺利履行合同。

2、合同内容的审查是重点

首先，要审查合同的内容是否合法。如有无违反国家法律法规的强制性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形；是否存在重误解或显失公平等等。

其次，要审查合同主要条款是否完备、明确。／／收集／一个合同要对双方的权利义务有明确的规定，特别是合同标的、数量、质量、价款、履行期限、合同的解除、违约责任的承担等等主要条款必不可少，一旦未作约定或者约定不明，将对合同履行造成重风险隐患。

最后，最限度地为公司争取利益。要站在有利于公司的角度上，对我方权利和义务进行全面衡量，当然是争取更多权利而尽可能地减少义务，并且，对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任；对对方条款的审查，则恰恰相反，不过，凡事都要有个限度，合同条款还是要建立在相对公平合理的基础上的，否则，显失公平的合同也可能导致被撤销的。

3、审查签约人有无签约权限

很多情况下，合同是由一方或者双方授权代表签署的，此时应当审查代理人的资格和权限。／／收集／对于初次合作的单位，这项工作非常重要，即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范围、期限等等进行必要审查，否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中，主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托授权书。需要注意的是，单位的部门或办事处是没有对外签约权的，而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人授权。

4、其他注意事项

（1）签章。合同对方如果是企业法人或其他组织，在签章处应当加盖单位印章及授权代表签字，如果是公民个人，则要求其本人签名并加摁手印。所有的印章和签字均应当清晰、完整。

（2）合同附件。要注意合同有无附件以及附件与主合同的关系，审查附件的内容是否与主合同一致。相当多的合同其附件的内容是非常重要的，应该按照主合同予以同等对待。

三、房产合同注意事项

1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。

3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。

4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。

5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。