跑路的开发商犯法吗怎么处理
来源：互联网
时间： 2024-04-25 18:51:34
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如果房地产开发商宣告破产并离开了岗位，对于受害的购房者而言，他们可采取以下两种行动方案进行应对：
首先，购房者得尽快报案以寻求警方援助；
其次，依照既定流程向房屋管理部门提交房产证书的申领请求。
具体来说，首先，购房者需前往工商行政主管机关，核查商品房开发企业是否依据法定程序实施了公司注销手续；
其次，若开发商已经依法注销了注册登记，那么购房者可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，连同商品房购买合同原件、以及个人身份信息等所需材料，向当地的房屋管理部门提出房产证书的申领要求。经过房屋管理部门的审核确认无误后，应给予购房者妥善的办理服务。
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。
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法律综合知识在确切了解房地产所有权的归属之后，购房者有必要尽全力联合其他业主，以获取最大化的法律援助。首先，倘若所购置的房产项目仅仅面临着“烂尾楼”的潜在风险，那么购房者可以考虑给予开发商一定的宽限期，倘若开发商能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续建设工程，那么购房者的经济损失将会降至最低。其次，若开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地，导致房产项目陷入“烂尾楼”的困境，那么购房者切勿将房屋退还给开发商。因为在这种情况下，购房者不仅无法收回购房款项，反而只能收到收据或者欠条。此时，购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因无力偿还债务而被迫宣告破产，其资产将被法院进行拍卖，根据破产法中关于偿债顺序的相关规定，消费者相较于普通债权人而言，更易优先获得开发商的补偿款项（尤其是那些已经通过预购方式取得房屋所有权的消费者）。此外，当决定向开发商提起诉讼时，全体业主务必保持团结2024-05-05207人看过 -
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