上海市二套房贷款新政策及首付比例
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-17 11:12:20 293 人看过

(1)二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二套房认定标准理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。

实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

(2)买二套房如何享受首套房贷政策

1、把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

(3)“二套房变首套房”有什么好处

最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264.23元,两者相差266148.67元。

二套房贷款首付比例

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:

(一)买方商业贷款购房:

1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

(二)买方公积金贷款购房:

1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月14日 09:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房贷相关文章
  • 上海改善型二套房首付款比例不低于五成
    上海市公积金网昨天透露,上海暂停非改善型二套房公积金贷款。沪十二条楼市调控政策出台后,公积金贷款政策也随之而变。根据相关文件,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。此外,对为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。对于购买首套住房的认定,以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房,及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。对于购买改善型第二套住房的认定
    2023-06-10
    388人看过
  • 2022上海市二套房首付最新规定
    上海二套房首付新政策有:1、缴纳由2年提高到5年,单身人员不得。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上;2、二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;3、购房严禁使用首付贷、过桥贷款。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务;4、鼓励企业自建人才公寓。鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓单位租赁房,向职工出租。按揭二套房首付相关政策首先就是认定的内容。如果说贷款买过了一套房商业贷款,同时,也已结清再进行贷款买房的话,这也就是算首套的。如果说贷款买过一套房,后来再选择卖掉,然后还通过了房屋的登记系统查询不到相关的房产,但是,也在相应的
    2023-07-16
    264人看过
  • 二套房的定义是什么?上海二套房首付比例是多少
    第二套住房的定义是什么?住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知明确,贷款人在以下三种情况下对借款人实施第二次(或以上)差别化住房信贷政策:一是,家庭已在购房地房屋登记系统(含预售合同登记备案系统)登记了一套(含)以上的成套住房;二是借款人已使用住房的,贷款人对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策贷款购买一套(或多套)住房,如果借款人家庭通过尽职调查拥有一套(或多套)住房,即“认房、认贷、查贷”。同时规定,“有查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果”。上海第一套和第二套住房的首付比例是多少?一、商业贷款对贷款购买第二套住房的家庭,首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二是对购买改善型第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付比例不低于60%。首套房首付计算方法:首付=总房款-客户贷
    2023-05-08
    270人看过
  • 沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例
    一、沈阳二套房政策是怎么规定的在沈阳购买二套房,若是想要享受沈阳二套房的优惠政策,则需要进行沈阳二套房认定,下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的情况属于沈阳二套房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。二、沈阳二套房首付比例1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看,对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购
    2024-01-12
    375人看过
  • 上海二套房贷款政策,房子贷款条件
    上海二套房贷款政策主要包括商业贷款政策、公积金贷款政策和停止发放的情形。房子贷款的条件有贷款对象必须为完全民事行为能力人、具有城镇户口、稳定收入、合法的购房合同等。一、上海二套房贷款政策上海二套房贷款政策如下:1.商业贷款政策,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。2.公积金贷款政策,购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%,面积小于或等于90平低首付比例为20%。3.停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款,借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍,严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。二、房子贷款条件房子贷款条件如下:1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2.具有城镇户口或有效居留身份;3.具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;4.至
    2022-09-06
    303人看过
  • 2023年首套房首付比例最新政策规定是怎样的
    2020年公积金贷款的首付款比例是多少?一般来说,首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。一、首套房标准:1、购房者年满18周岁2、房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房备注:与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、2018年首套房首付比例新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。如果购房者的资质信用良好,比如月收入较高,名下的资产较多,贷款记录良好,征信记录也很好,那么最低可以首付25%,保险点的付到30%最稳妥。三、首套房计算公式首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80
    2023-05-09
    208人看过
  • 四川明确二套房贷款最低首付比例
    中国人民银行成都分行4月17日透露,经四川省市场利率定价自律机制第二次工作会议协商,已约定我省金融机构二套房贷款首付比例和利率执行标准。根据新标准,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,成都市主城区(青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区)最低首付比例由60%降至45%,成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。中国人民银行成都分行相关负责人表示,该政策已从4月16日起,在省内所有商业银行中执行。该政策是为落实央行、住建部和银监会出台的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。该通知要求,上述最低首付款比例调整为不低于40%。这意味着,50%、55%都在政策范围之内。成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为,我省以最低额度执行,将政策效用最大化。杜鸣房地产评估(北京)有限公司四
    2023-06-10
    406人看过
  • 广州公积金最新政策:二套房首付比例将不低于70%
    广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知各住房公积金缴存职工,各住房公积金贷款业务承办机构:为促进房地产市场健康发展、加强风险管理,根据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,现将有关事项通知如下:一、对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30%的规定,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。二、对拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30%的规定,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。三、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为个人住房公积金
    2023-04-22
    348人看过
  • 2021烟台二套房首付比例新鲜事
    烟台二套房首付比例使用公积金在烟台购买二套房,其首付比例不得低于四成,且二套房的贷款利率不得低于首套房利率的1.1倍。使用商业贷款在烟台购买二套房,其首付比例不得低于六成,且贷款利率上浮10个百分点。成都户口二套房首付比例以及政策是怎样的?从10月1日起,成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者,要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定,看自己如何才能有效使用公积金。1、账户余额达到2万元最高可贷40万《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整,进一步突出了“责、权、利”对等的原则。按照新的贷款额度计算公式,如果一名职工需要贷款最高额度40万元,那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。据了解,目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。在此之前,通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、
    2023-07-15
    344人看过
  • 二手房购房攻略:苏州市首付比例政策
    居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。杭州第二套房贷款首付比例是多少杭州二套房贷款的首付比例是60%,杭州限购政策的规定是:1、杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》进一步调整信贷首付比例,在杭州十二主城区购房,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民
    2023-07-03
    50人看过
  • 2023二套房政策中首付比例是全国统一的吗?
    一、二套房政策中首付比例是全国统一的吗?二套房的首付比例全国还没有统一的标准,从45%-70%均有。例如,目前北京市二套房的首付比例是60%,上海的二套房首付比例为50%,深圳的二套房首付比例则达到了70%。因此,具体还是要以当地的有关政策为准。二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。二、二套房贷款需要的条件有哪些?1.申请人要年满18周岁,不超过60周岁,有完全民事行为能力,并且有当地城镇有效居留身份;2.申请人要工作稳定,收入水平比较高;3.如果办理的是公积金贷款,借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;4.申请人可以提供购房有效合同;5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶),则共有人必须出
    2023-02-04
    293人看过
  • 最新政策对房贷首付比例有何要求
    房贷首付比例最新政策是:1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格;2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折;3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。房贷首付比例一般多少各地标准不同。一般非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民
    2023-07-04
    61人看过
  • 首付比例和二套房利率
    房屋产权40年和70年的区别2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高,从2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60%”。1、商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。2、公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按
    2023-07-11
    68人看过
  • 二套房贷款新政策2023
    二套房的认定标准一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测
    2023-05-03
    477人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 商贷首付比例最新二套房政策首付应是多少
      浙江在线咨询 2022-10-29
      行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料;首付比例规定如下:【二套房】首付比例最低40%,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询
    • 宁波第二套房首付比例以及限购政策内容
      辽宁在线咨询 2022-06-21
      宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)。对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次
    • 二套房房贷首付比例最新表明二套房首付要多少
      辽宁在线咨询 2021-11-20
      第二套房贷首付是第二套普通自住住房抵押贷款的首付简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的首付。另外,在以下四种情况下购房的人也按照第二套房贷款:1、父母名义有住房,以未成年子女名义购房;2、个人名下有全额购房,然后贷款购房;3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但户口不
    • 济南二套房商贷新政策有哪些内容二套房的首付比例是多少
      贵州在线咨询 2022-08-01
      济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的,执行首套房住房公积金贷款政策:即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款,过去济南市执行二套房商贷60%的首付,这也让许多购房者压力很大。
    • 年沈阳首套房贷款利率上调及首套房首付比例是多少
      甘肃在线咨询 2022-10-16
      1、首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%,评估价一般比市场价低。2、首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。