房产证遗失后的遗产继承问题及解决方法-法师兄

房产证遗失后的遗产继承问题及解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:15:15 455 人看过

房子作为不动产，房产证是所有人的权利凭证，只有有不动产产权证书（或房产证），才能办理房屋过户手续，在继承中才能完全继承。没有产权的房产，继承人协商一致，签订继承协议，等能办理产权登记时，再办理不动产登记手续。

无房产证房屋如何进行不动产登记？

市民王先生来电询问：东钱湖陶公村一砖木结构老房子，70年代买入，未领取房产证，只有当时的税契凭证和买卖合同，请问如何进行不动产登记，找哪个部门？需要哪些资料？

东钱湖管委会答复：国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起已正式执行，有关机构设置和职权分工的有关工作地方正在抓紧开展。目前，土地使用权证、房产证仍然有效，您可以携带有效身份证件及当时买房的契税凭证和买卖合同到国土分局或区行政服务中心国土窗口进行咨询、受理土地使用权登记。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

扶养
遗产房出售涉及的税费问题解决方法

遗产房出售一般需要缴纳个人所得税。国家法律及相关法规对此作出了明确的规定，如果是遗产所得的房屋，再次转让时需要缴纳个人所得税。如果继承的时间超过2年以后再转让，可以免收营业税。这一税项按照二手房买卖的有关规定来进行收取，比如需要收取契税、土地增值税、城建税等。法院如何分割遗产房屋法院在分割遗产房屋时一般会遵循以下原则：同一顺序继承人的继承份额，一般应当均等。各继承人在对被继承人所尽扶养义务和各自经济状况大致相同的情况下，对遗产应作大体均等的分配。如经继承人协商同意时，也可不均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应当给予照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务时，应当不分或少分。对非继承人但依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又无生活来源的人，或者非继承人但对被继承人扶养较多的人，也可以分给他们适当的遗

2023-07-03

127人看过
土地证
遗产继承问题：土地证户主去世，房产证未办理的解决方法

土地证户主去世的房产证尚未办理办法如下：一、办理房产证过户手续，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续，必须到区或市公证处办理继承权公证。房地产继承有两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要房屋产权证或其他证明；三、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。遗嘱继承权公证另需提交的材料：被继承人立遗嘱；四、办理房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。申请人应当向登记机关提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证书、遗嘱公证书、接受遗赠公证书的契税完税凭证；五、遗赠和法定继承，遗嘱继承不同，需要纳税。房产证户主去世怎么办？房产证户主去世的办法：一般情况下，按照遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序进行遗产分割

2023-07-03

384人看过
法律综合知识
房屋遗产继承问题，房屋遗产怎么继承

遗产继承分为法定继承和遗嘱继承，被继承人死亡后有遗嘱的应当按照遗嘱效力、遗嘱所载的内容进行继承，如果被继承人死亡后没有遗嘱应当按照法定继承办理。两种继承方式可以通过公证处办理也可以通过法院诉讼或调解的方式办理，继承人拿到公证书或者法院的判决书、调解书后就可以继承被继承人的遗产，办理过户或者交付手续了。《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2024-04-20

400人看过
遗产继承
遗产继承：法定和遗嘱方式的问题

法定继承和遗嘱继承这两种继承方式是我国的现行民法典规定的较为常用的继承方式。遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，公民的个人财产的继承，如果已经立下了遗嘱，且该遗嘱是合法的，具有法律效力的，那么在发生继承的时候必须按照遗嘱继承。继承开始后，应当依法进行继承；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理；遗赠、扶养协议的，按照协议处理。遗嘱继承的遗产构成要件：构成遗产必须满足下列条件：（一）遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，这是由现代民法典作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。（二）遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。（三）遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性不具有可继承性，因此不

2023-07-03

198人看过

房产过户
遗嘱继承房产过户的常见问题及解答

遗嘱继承房产应该这样过户：1、房屋评估。必须先通过评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、房屋测绘。要到房地产测绘部门办房屋面积测绘或转绘手续，领测绘成果或附图；4、继承登记。到房地产交易中心申请继承登记手续；5、递交的其它资料。民法典遗嘱继承房产过户有效期多久民法典对遗嘱继承房屋过户有效期没有作出规定，遗嘱继承房屋的，继承人一般要在继承30天内办理产权过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书

2023-07-02

238人看过
房产税
遗产继承及房产税计算问题探讨

继承房产买卖遗产税还没有开始征收，只是有过户的相关手续，继承（直系亲属）：（不纳入限购），营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年：估价5．6％，个税：证过5年且唯一住房可免征。未过5年估价1％。”民法典中继承房产多长时间可以买卖民法典中，继承房产过户后便可以进行买卖。房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国

2023-07-03

398人看过
遗嘱继承
公证遗嘱继承的常见问题与解决方法

公证过的遗嘱继承时按照遗嘱的内容办理继承，即遗嘱中指定的继承人继承遗嘱中所列遗产。遗嘱可以公证，也可以不公证，遗嘱有效即可。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。公证遗嘱详细过程遗嘱公证流程如下：一、申请1、立遗嘱人应当亲自到公证处提出遗嘱公证申请，亲自前往确有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。2、立遗嘱人应当填写公证申请表，提交以下证件材料：（1）居民身份证或者其他身份证件；（2）遗嘱；（3）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明。二、受理1、遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。2、对于符合申办要求的，公证处应当受理。对于不

2023-07-02

354人看过
房产继承
如何书写遗嘱以解决房产继承问题？

房产继承遗嘱的书写如下：1、写明遗嘱人的基本信息；2、写明是否为真实意思表示；3、写明遗嘱所处分的财产情况；4、有关继承人所得的具体份额；5、明确遗嘱的执行人，以及遗嘱份数；6、遗嘱人、代书人、见证人签名，注明年、月、日。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。个人遗嘱怎么写个人遗嘱应当写明以下内容：1、遗嘱人的名称和基本情况；2、立遗嘱的理由；3、立遗嘱人所立遗嘱中分配的财产的名称、数额和所在地；4、遗嘱人对遗产的处理意见；5、遗嘱的份数；6、立遗嘱的时间和地点；7、立遗嘱人、见证人和代理人的签名和盖章；8、标明立遗嘱的具体日期。根据我国《民法典》相关规定，公民可以立遗嘱，将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人

2023-07-04

485人看过

遗赠
无人继承或受遗赠遗产的归属问题和解决方案

无人继承和无人遗赠的遗产确定后，应当按照下列顺序处理：1、要酌情分配给那些没有继承权但依靠被继承人抚养，缺乏劳动能力，没有生活来源的人，或者对被继承人抚养较多的人适当的遗产；2、清除被继承人的债务；3、归国家或集体所有。一般情况下，应当归国有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，遗产归集体所有制组织所有。收归国有的无人继承遗产应用于何处收归国有的无人继承遗产只能用于公益事业。《民法典》的《继承编》则明确无主遗产职能用于只能用于公益事业，不能用作其他商业用途，谋取不正当利益。这样不仅可以最大化的发挥无主遗产的利用价值，更为公益事业的发展添砖加瓦。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

2023-07-03

242人看过
遗产继承
胎儿涉及遗产继承问题吗

涉及。涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿出生时为死体的无权继承。一、对于未出世的胎儿谁可以享有赔偿请求权对于未出世的胎儿孕妇享有损害赔偿请求权。由于初生儿具有民事权利能力，不具备民事行为能力，在行使侵权损害赔偿请求权时，其监护人应当作为法定代理人行使。如果胎儿出生时死亡，无论是侵权还是其他原因造成的，胎儿都不能产生损害赔偿请求权，受害人即孕妇享有损害赔偿请求权。这是因为胎儿是母亲的组成部分，伤害胎儿就是伤害母亲的健康，母亲有权要求赔偿。二、胎儿是否具有民事权利能力根据我国《民法典》的相关规定，未出生的胎儿是具有一定的民事权利能力的。自然人的民事权利能力始于出生，胎儿尚未与母体分离，不是独立的自然人，不能依据民事权利能力的一般规定进行保护。胎儿自母亲怀孕之时起就应当被视为具有民事权利能力，无须待到其出生之时，即可行使继承权等建议。但如“胎儿娩出时为死体

2023-04-10

377人看过
遗产继承
夫妻间遗产继承的实际问题与解决方案

夫妻间遗产继承：配偶是第一继承人。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱的，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。夫妻间如何进行遗产继承夫妻间继承遗产的方式：首先，将共同财产按照约定或法律规定予以分割，确认出被继承人的遗产范围。然后，按照遗赠抚养协议优于遗嘱没遗嘱优于法定继承的顺序确认继承人范围。最后，按照遗嘱或法定继承规则确认遗产分割份额，并进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父

2023-07-07

387人看过
法律综合知识
如何解决拆迁后的遗产房产问题

一、如何解决拆迁后的遗产房产问题遗产房屋拆迁纠纷可以先进行协商解决，协商不成应当及时诉至法院，如在补偿款下发后仍未解决房产的争议，征收方可以到银行办理提存，将该笔补偿款放到特定的账户当中，直至法院的生效判决以后处置该笔补偿款。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、解决拆迁纠纷如何提起诉讼房屋拆迁纠纷如提起行政诉讼，一般的流程如下：1．到人民法院递交起诉状，并提交起诉状副本；2．符合起诉条件的，人民人民法院会立案；3．缴纳案件受理费；4．人民法院会通知开庭的时间和地点。《行政诉讼法》第二条第一款规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。第五十条规定，

2023-07-11

94人看过

房产证
解决没有房产证的房产继承问题

没有房产证的房子是可以直接继承的。民法典规定因继承而取得物权的，自继承开始时就发生法律效力，因此没有房产证的房子，在继承开始时，继承人就取得了该房子的物权，跟是否有房产证，是没有太大的关系，只是不能进行买卖而已的，要取得房产证之后，才可以进行买卖和办理转移登记的。农村的房子有没有房产证农村房屋没有房产证，根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的。所需材料：1．房屋权登记申请书；2．房屋权申请人的身份证明；3．集体建设用地使用权证明／宅基地使用权证明；4．申请房屋权登记，房子符合城乡规划的证明；5．村民住房平面图或者房子测绘报告；6．其他相关材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源

2023-06-30

62人看过
遗产继承
遗产继承中的问题与分割方法

法定继承中处理继承问题和分割遗产的方法：1、继承人协商确定的方式；2、人民调解、委员会调解或法院判决。在分割遗产时，无论选择哪种方法，都应遵循分割遗产应有利于生产和生活的需要，不损害遗产的效用的原则。遗产分割的时间一般由继承人协商确定，可以在继承开始后要求分割，也可以在一定时间后或特定条件下达成协议后分割。遗产继承分割时法定继承人应怎么分配遗产遗产在法定继承人之间一般是均等分配。各个继承人可以对遗产的分配问题协商一致，可以不均等的分配遗产。分配遗产时应当照顾生活困难的，缺乏独立生活能力的人。根据《民法典》第1130条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承

2023-07-12

202人看过