【法律解释】房屋租赁纠纷如何处理？

一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理？有以下解决方案：

1。协商解决

房屋租赁纠纷发生时，当事人应当协商解决。协商不成的，应当解决仲裁或者民事诉讼申请。（一）申请仲裁解决纠纷

仲裁是公民、法人或者其他组织在发生合同纠纷或者其他财产权利纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的合法途径。但是，当事人以仲裁方式解决争议的，应当在合同中自愿提前约定或者事后达成仲裁协议。合同中没有事先约定，事后又不能达成仲裁协议的，一方当事人申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

相反，如果双方事先在合同中达成协议或事后达成仲裁协议，一方将起诉法院，法院不予受理。仲裁具有司法行为的效力。判决生效后，当事人不得就同一纠纷向人民法院提起诉讼。（二）民事诉讼和解当事人在房屋租赁合同中约定诉讼和解或者争议发生后未达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反有关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方不履行法律规定的义务，致使租赁合同终止的，不履行义务的一方应当依法承担民事责任；给对方或者第三人造成财产损失或者人身伤害的，依法承担赔偿责任。4月26日，市民赵先生反映，他的一位女邻居因故准备跳楼。原来，该女子拥有一家酒店，房东以其违约为由拒绝退还她预付的年租18万元。结果，女子情绪激动，站在屋顶边上。经过民警和消防队员前来救援劝说，女子同意不跳。

当天上午11时许，曹家巷10号居民楼楼顶上，一名中年女子躺在楼顶平台边，大声哭闹，有一次做出危险举动。”房东骗走了我一年的房租，一共18万元。我怎么能活下去？”擦着脸上的泪水，这名女子告诉记者，两年前，她承包了一家名为“如贵”的酒店，辛苦工作了两年半。第三年，当她把房租提前交给房东时，她被告知自己违约了。房东拒绝退还预付的租金，要求解除租赁合同。据了解，该女子姓何，平时与丈夫一起经营酒店。”酒店出租后，发现酒店上层经常漏水，导致酒店大部分墙体被渗水破坏。为了经营酒店，他们付了维修费，“何女士告诉记者，她勉强坚持了两年，但漏水还是影响了酒店的正常经营。经与房东沟通，对方同意将酒店转租给他人。让她没想到的是，房东突然改变主意，拿走了双方签订的合同。何女士以没有时间租住酒店，准备将酒店出租给他人为由，拒绝退还预付的租金，解除了合同，并带走了所有有效证件。何女士和丈夫无法继续经营酒店。

记者试图敲房东的门，但一直无人接听，房东的手机也无人接听。面对房东不愿露面的情况，前来辖区派出所救援的民警和消防官兵，经过一番耐心劝说，何女士终于放弃了自杀的念头，准备走正规程序解决问题。