租房物业费该谁交法律-法师兄

租房物业费该谁交法律

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 09:07:36 61 人看过

一、租房物业费该谁交法律

在租赁关系中，关于租房物业费的交纳问题，法律有明确的规定。

1．租房物业费一般应由出租方负责交纳。这是因为出租方作为房屋的产权人，与物业公司签订了物业服务合同，承担了交纳物业服务费用的义务。

2．出租方与承租方在签订租赁合同时，可以约定由承租方交纳物业费。但需要注意的是，这种内部约定并不能对抗物业公司，即如果承租方拒绝交纳物业费，物业公司仍有权要求出租方交纳并追究其连带责任。

3．根据《物业管理条例》第四十一条的规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

这一条款明确了业主（即出租方）作为物业服务合同的当事人，负有交纳物业服务费用的基本义务，同时允许业主与物业使用人（即承租方）在合同中约定由物业使用人交纳物业费。

4．《物业管理条例》第六十四条还规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业费费用构成

物业费的费用构成主要包括以下几个方面：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。这是物业公司为提供物业服务而必须支付的人员工资和福利费用。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。这包括电梯、水泵、消防设备等共用设施设备的运行和维护费用。

3．物业管理区域清洁卫生费用。这包括公共区域的清扫、垃圾清运等费用。

4．物业管理区域绿化养护费用。这包括草坪修剪、花木养护等绿化工作的费用。

5．物业管理区域秩序维护费用。这包括保安人员的工资、门禁系统的维护等费用，用于维护物业管理区域的秩序和安全。

6．办公费用。这包括物业公司的办公场所租金、水电费、办公用品等费用。

7．物业管理企业固定资产折旧。这是指物业公司为提供物业服务而购置的固定资产在使用过程中逐渐损耗的价值。

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。这是为了保障物业共用部位和设施设备的安全以及公众利益而购买的保险费用。

《物业管理条例》第四十一条

《物业管理条例》第六十四条

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