房贷30年改20年需要违约金吗-法师兄

房贷30年改20年需要违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 17:12:47 82 人看过

当涉及到房屋贷款30年期改为20年时，可能会触发违约金的条款。

违约金广泛定义为，依据合同双方或法定前提下，若有一方未履行合约义务，则需以现金形式补偿给对方所造成的损失。

违约金的具体金额可以在签约之初予以确定，或者由法律条文直接加以明确表述。

噪音的是，在某些情况下，双方还可以自行商定将违约金的支付对象确立为除金属货币外的其他财产产权。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
房贷30年必须还30年吗

一、房贷30年必须还30年吗？大多数人买房都会用到贷款，这时候就面对一个问题：贷款期限长好，还是短好。答案是：越长越好，尽量贷满30年。本文简单说说原因。一、每月还款压力小同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。二、贷得越久，越适合提前还款银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，

2023-03-29

288人看过
房贷
提前30年还房贷会面临怎样的违约金？

提前还款一般都是要支付违约金的，个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。房贷提前还款该怎样还提前部分还款以后本金也就减少了，利息自然也就减少了，这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。一般来说，可以选择三种方式：1．贷款期限不变，减少每月还款数额；2．每月还款数额不变，缩短贷款年限；3．每月还款额与还款数额同时调整。贷款人要根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。如借款人的主要目的是减少每个月的月供，可以选择第一种方式；如贷款人的主要目的是想节省总共的贷款利息，可以选择第二种方式；如果借款人想尽快摆脱“房奴”的生活，可以选择第三种方式。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确

2023-07-19

279人看过
法律综合知识
房贷60万20年和30年利息差多少

房贷60万20年和30年LPR均参考5年期以上LPR，这里以房贷利率为4．5％计算房贷利息。等额本金还款利息相差134999．29元，等额本息还款利息相差183426．37元。可以看出，等额本息还款利息相差的更多。1、房贷60万20年利息计算（1）等额本金：首月月供金额4750．00元，之后每月递减，还款总额871125．91元，利息总额271125．91元。（2）等额本息：月供金额3795．90元，还款总额911014．92元，利息总额311014．92元。2、房贷60万30年利息计算（1）等额本金：首月月供金额3916．67元，之后每月递减，还款总额1006125．20元，利息总额406125．20元。（2）等额本息：月供金额3040．11元，还款总额1094441．29元，利息总额494441．29元。房贷30年可以改成20年吗如果已经签订了贷款合同，且已经放款了，这时候将贷款由30

2024-01-27

87人看过
法律综合知识
公积金贷款20年变30年有什么区别

需要具体询问，区别：1、月还款不同，30年还款金额低，但总利息支出高，5年10万的话相差大概1000元，可用相应金额相乘算具体利息差额；2、担保费不同，20年10万的担保费是900，30年是20年的1．5倍。如果计划5年还清贷款我个人建议采取30年的方式，按贷款金额10万算可节约利息1000＋担保费450，合计1450元。

2024-05-10

461人看过

商业银行贷款
贷款30年中途可以改10年吗

贷款30年中途不可以改10年。如果用户还未签订贷款合同，只是在申请贷款时申请贷款30年，那么可以在审核阶段更改自己的贷款年限需求。而已经签订了贷款合同，贷款30年确定后就不可以更改为10年了，但是用户可以通过提前还款缩短贷款期限的方式，来让贷款期限变更为10年。贷款期限变更为10年后，在贷款总额度不变的前提下，每月的还款金额会大幅度增加。最长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4．00％；五年以上的年利率为4．50％。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业

2023-08-11

113人看过
法律综合知识
为什么说能贷30年绝不贷20年

1、月供压力小：当贷款金额相同时，贷款20年月供还款金额要高于贷款30年月供还款金额。从长期来看，这样可以减轻每月的月供还款压力。毕竟选择贷款买房的大部分都是年轻人，而年轻人在前期往往手中没有太多资金，后续还会有结婚生子等大额开支，因此这时候需要尽可能占用更多的现金。2、更适合提前还款：提前还贷尽量不要超过贷款期限的三分之一，如果选择贷款20年，那么只有6－7年的时间供用户选择提前还款。贷款30年则有10年的时间供用户选择提前还款。3、可以贷更多的钱：用户选择贷款30年，在延长贷款期限的同时，也可以选择贷更多的钱。贷更多的钱，意味着用户可以买更大的房子或者更好的房子。房价的大趋势是上涨的，因此前期尽可能买增值空间较大的房产，对于用户来说会比较有利。4、应对通货膨胀：在未来货币一定会贬值，因此贷款30年可以有效应对通货膨胀。虽然贷款30年与贷款20年相比，用户需要多支付几十万的利息，但是这个

2023-12-18

250人看过
违约金
房租签了3年,只租一年,需要赔付违约金吗

看租房合同里的约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。一、租房合同违约金的法律规定一般是多少①当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。②约定的违约金低于或高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。二、民法典租房合同违约金上限是多少《民法典》没有规定租房合同违约金上限的具体数字，只规定了违约金不得过分高于违约所造成的损失。当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、租了房又退房违约金是否应付？违约金是由当事人约定的，因而合同有约定的，应当支付违约金，没有约定，不需要支付的。《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

2023-06-26

450人看过
房贷
买房贷款到底是贷20年最好还是贷30年最好

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金这里，我们以刚需买房来分析。1、等额本息还是等额本金?贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年②等额本金贷款20年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元(基本上前10年还款额都要大于等额本息)，相当于每月的开支要多承担1500元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车

2023-05-04

295人看过

违约金
租房合同一年半年违约需要承担违约责任吗？

一、租房合同一年半年违约需要承担违约责任吗？房屋租赁合同未到期，单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、房屋租赁出租人的权利有哪些?1、按约定收取租金，获得使用租赁物所产生的收益的权利。相对应承租人有按时支付租金的义务，承租人延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、未经出租人同意擅自转租的，出租人有解除合同的权利。相对应，承租人转租房屋应取

2023-06-18

406人看过
保险合同
20年保险合同违约金多少？

一、保险合同违约金多少？保险合同的违约金并没有明确标准，一般以实际损失为基础，综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素确定《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、保险合同违约的情况有哪些？1、投保人、被保险人违约具体分为：(1)不按约定的期限交付保险费。(2)不履行如实告知义务，隐瞒重要事实。(3)财产保险标的中的房屋、车辆发生所有权转让而不通知保险人。(4)不积极遵守国家有关消防、安全、生产、操作、劳动保护等方面的规定。(5)保险标的危险程度增加，被保险人未按合同规定及时通知保险人。2、保险

2023-06-29

65人看过
法律综合知识
解约两年合同需要缴纳违约金吗？

签订两年的劳动合同，劳动者辞职不需要交违约金。用人单位可以向劳动者主张违约金的情形如下：一、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。有下列情形之一，用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金：（一）劳动者严重违反用人单位的规章制度的；（二）劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（三）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或经用

2023-11-28

456人看过
违约金
白金公会签一年需要赔违约金吗?

不需要的，没签劳动合同单位违反劳动法，书面提出离职后可以立即走人，除要求单位支付工资、押金外，还可主张经济补偿金、双倍工资最多11个月、补缴社保等；从离职开始算，劳动仲裁时效为一年。法律分析根据相关法律劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算，因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系储存期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁时效期间的限制但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出，根据相关规定劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之

2023-03-05

150人看过

违约金
过高违约金是超过20%还是30%

20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定；如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。如：根据最高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。一、出租人违约应当怎样赔偿房屋租赁合同因出租人违约，如果双方约定了违约金的，按照合同约定的违约金赔偿，但是违约金的数额不能低于造成的

2023-03-12

165人看过
银行贷款
20年贷款能否修改为10年贷款?

20年贷款是否可以改10年因情况而定，具体如下：1、如果用户还未签订贷款合同，只是在申请贷款时申请贷款20年，那么可以在审核阶段更改自己的贷款年限需求；而已经签订了贷款合同，贷款20年确定后就不可以更改为10年了，但是用户可以通过提前还款缩短贷款期限的方式，来让贷款期限变更为10年。土地使用年限20年贷款是否可以？可以，抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的

2023-07-05

350人看过