购房前预交的定金能不能退-法师兄

购房前预交的定金能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 10:08:59 112 人看过

一、购房前预交的定金能不能退

关于购房定金能否退还的问题，需要依据实际情形加以深入细致地分析和妥善处理：首先针对消费者个人因素导致的定金不可退还的情况如下：1．一旦签署了认购协议书并交付了定金之后，若产生反悔行为，定金将不得退还。

因为在购房认购书中明确规定了定金条款，而购房者在交纳款项后却决定放弃购买，这样无疑就违反了认购协议的核心宗旨，那么作为保证金性质的定金，自然无法予以返还。

2．倘若因个人征信问题导致无法获得银行贷款支持，那么购房定金同样无法退还。

由于个人征信状况绝对属于购房者的个人原因，由此引发商品房买卖合同最终无法顺利签订，那么作为购房者便没有权利要求开发商退还其所支付的定金。

其次，对于购房定金可能被退还的情形，以下是几种常见的例子：1．如果开发商本身缺乏销售许可证或产权证书，导致其并不具备商品房销售的合法资格，从而使得购房合同无法顺利达成。

2．如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。

3．如果在合同条款方面无法达成共识。

例如卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法确定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。

4．如果买卖双方都没有任何过失，然而仍然无法成功签订商品房买卖合同；比如由于第三方的原因或者自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定建设等情况。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房前交的定金能不能退

定金合同自定金交付之日起生效。

民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。

定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。

如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房前预交的定金能不能退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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