购房前预交的定金能不能退-法师兄

购房前预交的定金能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 10:08:59 112 人看过

一、购房前预交的定金能不能退

关于购房定金能否退还的问题，需要依据实际情形加以深入细致地分析和妥善处理：首先针对消费者个人因素导致的定金不可退还的情况如下：1．一旦签署了认购协议书并交付了定金之后，若产生反悔行为，定金将不得退还。

因为在购房认购书中明确规定了定金条款，而购房者在交纳款项后却决定放弃购买，这样无疑就违反了认购协议的核心宗旨，那么作为保证金性质的定金，自然无法予以返还。

2．倘若因个人征信问题导致无法获得银行贷款支持，那么购房定金同样无法退还。

由于个人征信状况绝对属于购房者的个人原因，由此引发商品房买卖合同最终无法顺利签订，那么作为购房者便没有权利要求开发商退还其所支付的定金。

其次，对于购房定金可能被退还的情形，以下是几种常见的例子：1．如果开发商本身缺乏销售许可证或产权证书，导致其并不具备商品房销售的合法资格，从而使得购房合同无法顺利达成。

2．如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。

3．如果在合同条款方面无法达成共识。

例如卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法确定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。

4．如果买卖双方都没有任何过失，然而仍然无法成功签订商品房买卖合同；比如由于第三方的原因或者自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定建设等情况。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房前交的定金能不能退

定金合同自定金交付之日起生效。

民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。

定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。

如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房前预交的定金能不能退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金，需要具体分析。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。具体分析如下：1、一般情况下，即使房子没有签购房合同，定金也不能退还；2、若由于开发商的原因，导致购房事项不能继续推进，购房变成不可能，或者变得十分复杂，当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发

2023-02-14

268人看过
定金
查询无房证的不愿意交购房定金，不交定金能退吗

是否具有购房资格属于买房个人的注意事项，无法履行合同需要承担违约责任。因此定金不能退还。一、购房合同没签定金退吗购房合同没签定金能否退，需要具体分析。如下：1、没签订购房合同，缴纳定金后，反悔不想继续购买房屋了，虽然没有购房合同，但是已支付定金，就存在定金合同或定金协议，上述情况属于缴纳定金一方的原因，定金不能退；2、没签订购房合同，已缴纳定金，发现房屋存在质量等问题，不能继续购买房屋，这属于开发商的问题，应当双倍退还定金。二、首付能自己找公司看合同吗买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一

2023-06-26

484人看过
定金
买房定金能不能退回购房者

购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。一、不想买房了定金能退吗？“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如

2023-03-21

440人看过
法律综合知识
2024购房认购金能不能退

一、购房认购金能不能退首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。二、签订商品房认购协议后，是否等同于签

2024-01-29

473人看过

法律综合知识
无购房资格能不能退定金

一、买房纠纷怎么处理官司关于房产交易纠纷有诸多解决策略可供参考。例如，购房者及卖方可以通过协商来达成一致意见；如果未能协商成功，还可以寻求房地产管理部门进行调解，或向相关仲裁机构申请仲裁；若以上两种方式都行不通，也可以采用法院起诉的形式进行最终解决。根据我国《民法典》第三百三十三条的明确规定，以下涉及到的案件均有专门的法院享有专属管辖权：首先是与不动产纠纷有关的诉讼，应由不动产所在地的法律法院负责管辖；其次，有关港口作业中所引发的纠纷，应由港口所在地的法院行使管辖权；最后，与继承遗产过程中产生的纠纷有关的案件，应由遗产继承人死亡之时的实际位置，或者遗产占据主导地位之处所寄生之法院进行处理负责。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗

2024-03-18

323人看过
法律综合知识
期房交房前能不能退房

一、期房交房前能不能退房如果存在下列情况可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、租房子合同没到期能不能退

2024-01-16

221人看过
定金
定金交了签了认购书能不能退定金

定金交了签了认购书不能退定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。定金的特征如下：1、定金的权利义务关系产生于定金合同；2、定金是典型的债的担保形式；3、定金担保是一种双方当事人担保；4、定金的支付须在合同履行前进行。定金作为一种合同的担保方式，因其设立的目的和发生效果的差异，可以分为立约定金、成约定金、解约定金、证约定金、违约定金等。一般来说，如果当事人在合同中没有特别指明定金的类型，则应当认为当事人约定的定金为违约定金。定金作为一种担保方式，在我国历来的民事法律中均有规定。定金与押金也不同，一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需

2023-03-07

337人看过
定金
购房定金能退吗专业退购房定金

若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金可以退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。二、购房定金如何退才能成功很多购房者选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一

2023-03-01

71人看过

法律综合知识
取消购房合同能不能退定金

一、取消购房合同能不能退定金取消购房定金是不是能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履

2024-01-19

324人看过
法律综合知识
替儿子交的购房定金能退吗

一、吴中购房付定金后还能退吗当然可以。定金乃是在合同签订或是其履行之前，由一方为保证债务清偿向另一方所支付一定金额的款项或者替代物。在这个过程中，主动支付定金的一方被称之为定金支付方，而收取定金的一方则被称为定金接收方。根据相关法律规定，双方当事人都有自由意志，可以选择约定其中一方将定金付给另一方，以此保障债权人的合法权益。若债务人在约定日期内履行了债务义务的话，那么定金就应该等额折算成价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房付定金后还能退吗？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不

2024-04-06

389人看过
法律综合知识
购房合同签订前能否退定金

一、购房合同签订前能否退定金在购买房产过程中，支付了定金之后，仍有可能将其取回。具体而言，购房者如按照约定履行义务，且由于非任何一方责任所致无法继续履行合同，或者由于售房者的违约行为而使得合同无法继续履行时，定金都可根据法律规定予以退还；然而，若购房者自身存在违约行为，致使合同无法继续履行，则定金是不会被返还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍

2024-07-27

430人看过
定金
购房定金能退吗？不退定金可以吗？

除不可归责于双方责任和买卖协议未达成，国家政策外，需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定

2023-03-26

434人看过

法律综合知识
签预购合同是否能退定金

一、签预购合同是否能退定金签了预购合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履

2024-01-24

433人看过
定金
能否要求退房已交购房定金？

购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定是认同的。购房定金与订金一样？购房定金与订金不一样。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还

2023-07-03

195人看过