小产权房抵押贷款可以吗-法师兄

小产权房抵押贷款可以吗

来源：互联网时间： 2023-04-15 18:22:16 107 人看过

一、小产权房抵押贷款

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款

的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转

化为大产权房后拥有产权证。

然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房目前在我国是得不到法律保护的，虽然在价

格上有明显优势，但是因为其产权不完整，无法拿到产权证，因而在后续的手续中就会影响相应的权利，比如无法进行银行抵押贷款。因此，有必要提醒广大购房者

注意，要慎重考虑和决定是否购买小产权房。

二、小产权房抵押贷款可以吗

小产权房是相对于大产权房来说的，小产权房一般是个人自建的，地皮是属于集体的。不用像房地产开发商一样拍卖地皮，那么自建房属于与小产权房，在个人资金有限的情况下，用小产权房抵押贷款可以吗?

1、价格优势明显

小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。

2、产权不完整

小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。因此小产权房是不可以办理抵押贷款的。

三、小产权房如何买卖

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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