商品房延期交付后什么时候赔偿-法师兄

商品房延期交付后什么时候赔偿

来源：互联网时间： 2024-05-09 20:25:42 171 人看过

关于逾期交付商品房进而产生的违约金赔付事宜，在甲乙双方共同签署的书面合同中早已有明确的约定。而违约金的具体计算方式和支付时间，是由甲乙双方在谈判过程中所达成的共识为准的。需要引起关注的是，如果未能够依照事先约定的交房期限履行义务，那么从该期限次日开始，相应的赔偿金额就会开始计算，并且违约金的支付金额范围是从房屋总价款的万分之三到万分之五之间浮动。针对逾期时间长短不一的情况，我们将分为两种类型来进行详细探讨：

首先是逾期未满60天的情况，此时责任方，也就是房地产开发企业，应该每天按照已经支付给购房者的房价款的万分之三的比例支付违约金；

其次是逾期达到或超过60天的情况，对于此类情况，购房者有权决定是否取消购买房屋的意愿，也就是提出解除合同的请求。一旦合同被解除，开发商必须在接到通知后的60个工作日内全额退还买方已经支付的房款，同时对于逾期超过60日的违约金问题，还需要按照相关法律法规另行承担赔偿责任。除此之外，购房者也可以选择继续履行原有合同条款。但是在这种情况下，开发商需要承担更为严重的违约赔偿责任，即每日按照房屋总价款的万分之五作为标准支付违约金，以此表达未能按期交房的歉意。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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