【案情回放】福州市张先生在福州晋安区拥有一套房产,拥有正式的集体土地使用权证书和房屋所有权证书,家中珍藏有祖辈遗留下的民国时代的地契一份,在拆迁前一家其乐融融,2011年2月张先生接到福州市住房保障和房屋管理局的拆迁裁决会通知要求其参加房屋拆迁裁决会议,逾期参加则视为放弃权利。
张先生通过多方打听得知北京圣运律师事务所拆迁律师王*银与陈*军在福州拆迁维权中口碑极好,深得被拆迁人信任。耳听为虚,眼见为实,恰好王*银律师在福州办案期间,张先生与王*银律师预约并顺利见面。
经过律师的细致分析,张先生看到了胜利的希望,并在第一时间与北京圣运律师事务所签订聘请律师协议,拆迁律师王*银、赵-健、陈*军组成专案小组共同为其维权。
2011年3月4日9时王*银与陈*军律师准时出现在裁决会议室,而拆迁人仅一名代理人出现在席位上。
裁决会正式开始,主持人询问双方代理人名字,对于拆迁人代理人的名字详细询问是哪三个字。
紧接着主持人询问各方对于对方代理人资格有无异议?虽然主持人貌似不经意的一问,凭着职业敏感,王*银律师认定拆迁人代理人资格应该有问题,因为双方在庭前都应提交授权委托书,授权书中会明确标明代理人的姓名。
“我要求裁决庭出示拆迁人代理人的授权委托书”王*银律师果断的向裁决庭提出。
“拆迁裁决申请人的代理人无代理权限,应视为拆迁裁决申请人自动撤回申请”当王*银律师看到裁决庭出示的拆迁人委托书无此人名字时掷地有声的提出自己的意见“请主持人让无权代理的人撤离申请人席位”
裁决庭顿时一阵骚动,主持人顿了顿宣布“拆迁申请人未按时出席裁决会议,被拆迁人代理人提出异议,我们按规定视为撤回拆迁裁决申请处理”
一阵掌声,旁听的被拆迁人集体庆贺起来。
【律师释法】细节决定成败。本案在拆迁裁决初期即将拆迁人试图通过拆迁裁决的方式强行推进强拆进程给瓦解掉,不仅有效打击了拆迁人平时嚣张的气焰,更为被拆迁人采取其他手段打击拆迁许可违法点争取到了有利时间。孙子兵法开篇即为“兵者,国之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也。”一个小的细节决定一个国家的兴衰,一个小的细节可可能决定着拆迁维权的整场战争的结果。对于本处于弱势的被拆迁人万万要注意。
本案取胜的关键就是拆迁律师必须关注案件中的每一个细节,而这种敏锐性也是常年经验的积累。本案如此细节未能有效发现,则很有可能陷入拆迁人与裁决机关精心布置的“裁决陷阱”之中,不出数日即下发拆迁裁决书,逼迫被拆迁人十五日内搬迁的局面。
目前拆迁律师已经帮助被拆迁人对拆迁许可及前置法律文件提起法律维权程序。在发稿时,获知最新消息,拆迁人主动上门找张先生商谈拆迁补偿事宜,态度大有好转,拆迁博弈的格局正在悄悄地发生着改变。
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拆迁裁决是指拆迁人在拆迁过程中,对被拆迁人提出的拆迁申请进行审查,并根据相关法律、法规规定,作出是否同意拆迁的决定。 如果被拆迁人对拆迁裁决不服,可以在法定期限内向相关部门申请行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。... 更多>
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房屋拆迁的裁决,怎样中止?宁夏在线咨询 2023-06-12有下列情形之一的,中止裁决并书面告知当事人: (一)发现新的需要查证的事实; (二)裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的; (三)作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的; (四)因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。 中止裁决的因素消除后,恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
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房屋拆迁行政裁决书的用途天津在线咨询 2021-11-01裁决应包括以下内容:1。申请人和被申请人的基本情况;2、争议的主要事实和理由;3、裁决的依据和理由;4、根据行政裁决申请所需的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、告知当事人行政复议、行政诉讼权利和申请复议期限、起诉期限;6、房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期和公章。
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房屋拆迁行政裁决规定是多少广东在线咨询 2022-06-30拆迁行政复议 (一)申请。 如果被拆迁人或房屋承租人提出申请,需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中,申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的,裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。如果材料不齐,则申请人需在7日内补齐。 (二)审理。 在裁决过程中,裁决机关首先会听取各方陈述,认定补偿安置的事实是否清楚,并征询拆迁双方是否愿意进行调解。期间,
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房屋拆迁是否有行政裁决重庆在线咨询 2022-03-17按照你所说的,应当是依据《城市房屋拆迁管理条例》实施的行为,才会有行政机关的行政裁决。自2011年1月21日以后,就应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来进行,按照新的条例规定,在本条例实施前已经依法取得拆迁许可证的项目,继续沿用原有规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。新条例规定是市、县人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼等权利。被征收人对市、
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《房屋拆迁拆迁裁决书》需要什么证件香港在线咨询 2021-11-19拆迁裁决包括以下内容:(一)申请人和被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(3)裁决的依据和理由;(四)根据行政裁决申请所需的补偿方式、补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利申请复议期限、起诉期限;(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。