如果在二手房买卖中,双方还没有签订正式的买卖合同,只是买方给了卖方定金,此时的双方关系比较明确,只是相当于签了预定买卖合同,合同的内容主要是确定房屋的购买权,而不是房屋的产权。这时如果卖方不想卖了,那么买房就可以向买房索要当初交的定金的两倍或者违约金了。
如果是买方交了定金,且和卖方签订了买卖合同,卖方不想卖房子了,这时候买房子的一方就可以维权了。
一是通过法院进行上诉,要求卖方必须卖给自己。
如果买房子的一方同事具有下面的条件的话,法院可以判决强制过户的:双方签订的购房合同是有效的;买房子的一方具有买房的资格;买房子的人有足够的经济实力买这套房子;卖房子的一方先构成违约,表示不想卖方并且邮政局可以证明卖方在规定时间的15日之内没有按规定履行合同义务;房屋本身是可以买卖的,不存在查封扣押等情况。
除此以外还要注意,如果卖方已经把房子卖给别人了,并且签订完了购房合同,完成过户的操作了,这时卖方是没法提供买房所需要的房子的,买房子的一方只能向卖方索要违约金和其他损失了。还有就是虽然法院可以决定强制过户,但是对于户口迁出与否法院没有权利决定。
另一种维权的方式就是由买房终止合同,但是违约金由卖方来承担,具体的违约金的数目根据对买方造成的损失,卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。买房也可以向卖方索赔两倍的违约金来保护自己的权益,因为违约人是卖方,所以选择权在于买方,法院在进行判决裁定的时候也会倾向于照顾买方的利益。
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房屋买卖纠纷,卖方不想卖房子了,怎么样争取让台湾在线咨询 2022-10-08你说的案情在法律上比较复杂,且你描述的情况还不够具体,同时我还要问一些细节,因而没办法给你太确切的回复;希望你能通过电话或面谈再把具体情况介绍详细些。
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2022年卖方房屋不想卖了有违约金吗青海在线咨询 2022-11-13卖方临时不想卖房的可以主张违约金。买方可以要求卖方继续执行合同约定,按照合同支付违约金;卖方确实不能继续履行合同的应当赔偿因违约给买方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
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房子完了卖方不想卖怎么赔偿天津在线咨询 2022-10-27另,一般来说,开发商在签订商品房买卖合同后又毁约的,属于严重违约情况,你可以起诉到法院,要求开发商继续履行合同,并要求损害赔偿。也可以要求违约金。具体还要看你的具体情况。你可以电话咨询。
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