房屋买卖合同如何认定？-法师兄

房屋买卖合同如何认定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 21:01:58 178 人看过

一、合同有效性如何认定

合同有效性认定方法有以下四点：

1、考虑当事人是否具有民事行为能力；

2、考虑当事人意思表示是否真实；

3、考虑该合同是否违反法律和社会公共利益；

4、考虑合同是否具备法律所要求的形式。

合同的内容由当事人约定，包括的内容有以下八点：

1、当事人的姓名或者名称和住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或者报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、怎样认定合同的法律效力

认定合同效力的因素包括行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

从以下几个方面认定合同的法律效力：

是否具备生效的条件，合同生效的条件有：

1、合同当事人双方是否具有民事行为能力;

2、意思表示是否真实;

3、合同内容是否违反法律行政法规。

合同是否存在法律规定的合同无效的情形。有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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