房地产开发流程包括向工商行政管理部门登记、企业必须有自己的名称和组织、有固定的经营场所和注册资本、必须是合法的企业、经过工商行政管理部门审查后取得营业执照、缴纳相关税费并取得工程建设许可证。

想要开发房地产，必须满足以下条件：1．先向工商行政管理部门登记。2．企业必须有自己的名称和组织。3．有固定的经营场所以及国家法律规定的注册资本。4．必须是合法的满足国家法律行政法规的企业。5．经过工商行政管理部门审查后，予以营业执照。5．缴纳相关税费并取得工程建设许可证。

房地产开发流程周期

从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年．按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10－18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11－18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月，推广期（蓄势期）3个月，强销期、持续期3－6个月

房地产开发流程

一、建设用地预审

市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部27号令，2004年12月1日起施行），对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。

二、发布征地通告

开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的，市国土资源局发布征地通告，将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民，维护被征地农民的知情权。通告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。

三、开展征地调查

开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门（征地拆迁工作机构）会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实，对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实，对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。将调查资料、数据整理成册，掌握第一手资料，做好拟定征地报批一书两方案的准备工作。

四、确认征地调查结果

征地调查结果与被征地村、村民和地上附着物产权人共同确认。

五、组织征地听证

2004年1月9日，国土资源部发布《国土资源听证规定》（国土资源部22号令，2004年5月1日起施行）。要求各地在征地依法报批前，国土资源部门送达《听证告知书》，告知被征地村、村民和其他权利人对拟征收土地补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，庄当在告知后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。

六、征地组卷报批

市国土资源局按省、市有关报件要求，组织申报材料，上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个工作日内办结，下达经省政府批准的《实施规划用地批复》。

《房地产管理法》第二章第十条：县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。