一、租赁房屋的风险该怎么防范
要防范这些漏洞与欺诈,我们应该如此:
1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难,可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。
(1)租赁合同中的条款,应尽量详尽明确。
(2)合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。
(3)对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,避免多种解释的语句出现。
(4)在租赁合同中,对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。
(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。
(6)为避免合同欺诈,可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。
(7)租赁房屋,应采用书面形式。未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,依法可以随时解除。
二、房屋租赁的一般违约责任是什么
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。
虽说租赁房屋的风险并不是一定就会产生,但要是真的产生了,那对当事人造成的影响还是不小的。因而在现实中最好能够有预防意识,在租赁房屋的风险还没有产生之前,就先采取措施进行防范。不过还需要注意的是进行房屋的租赁,出现一方违约的情况也很多,这个时候守约方要知道该怎么追究对方的违约责任才行。
-
租赁房屋的风险该怎么防范
458人看过
-
怎样防范房屋租赁风险
413人看过
-
房屋租赁的风险与防范
228人看过
-
如何防范租赁房屋风险
124人看过
-
如何防范租赁房屋风险
177人看过
-
如何防范房屋租赁风险
167人看过
-
租赁房屋的风险该怎么防范,怎么规定黑龙江在线咨询 2023-02-131、要选择正规中介,尽量选择一间声誉较好的中介。 2、提前了解流程提前预防交易纠纷。在签订房屋买卖合同之前,要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题,避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。
-
如何防范房屋租赁风险山东在线咨询 2023-02-25防范房屋租赁风险的方法有: 1.审核业主身份; 2.明确租赁期限; 3.明确租金和押金支付方式; 4.家电设施约定清楚; 5.违约责任要注意。
-
房屋租赁合同的风险防范是怎样的云南在线咨询 2022-07-03造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同。
-
如何防范出租房屋风险上海在线咨询 2023-02-27规避房屋出租的风险的方式是: 1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款; 2.加强对出租房屋的管理; 3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等; 4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。
-
房屋租赁合同风险防范有什么,是怎么解释的呢西藏在线咨询 2022-08-02一、针对房屋租赁合同风险防范的规定,首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查,主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋,承租人如果审查不当,与其签订合同,当承租人入住之后就会被真正的房主驱逐出去,而当初的出租人又已“失踪",承租人只能哑巴吃黄连,有苦说不出。如果出租人是已婚人士最好在签订合同时,要求夫妻共同