《民法典》生效前的规定：

对于房产抵押贷款来说，其实也被叫做是住房抵押贷款，实际上就是一些用户已经拥有了可以上市流通的一些商品的房屋，那么通过这种方式能够更好的去抵押一些银行贷款的品种。但是对于这样的一种贷款的业务来说，和一些二手楼的置业贷款或者是一手楼的贷款是完全不一样的，主要的不同之处就在于这些客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有，所以这些抵押贷款，所以需要的是一些比较明确的贷款的用途，千万不能够用于一些法律法规明令禁止的。

另外在房产抵押贷款办理的过程当中，需要了解到的一点就是，借款人是通过自己所购买的房屋，或者是其他所有权的财产，作为整个抵押或者质押的方式的，那么第三人称作为贷款，提供相应的保证，并且去承担相应的连带责任。对于房屋的要求来说，也必须保证房屋的产权会比较的清晰，一定要符合国家规定的一些上市的交易条件，也只有这样才能够进入到房地产市场流通当中，但是可能不会去做任何其他的抵押。

从另外一个方面来说，房产抵押贷款在办理的过程当中也可能需要去满足一些贷款人的要求，比如说在中国境内拥有一些固定住所，或者是在当地的城镇拥有一些常住户口，并且具有完全民事行为能力的人才，能够进行申请，与此同时需要保证拥有非常正当的职业和稳定的收入来源，不然的话很有可能就没有办法还是去偿还这个贷款的本息。还有就是能够提供银行认可的一些质押的担保，或者是一些房产做抵押担保的这样的一个保证，在这个过程当中也能够带来更多的方便。

房产抵押贷款的流程也是尤其需要了解的，买卖双方需要签订一些相关的买卖合同，然后按照约定来进行一个首付款或者是货款或者是尾款的，这样的一个支付的金额，那么购房人或者是相关的配偶，也可以通过银行来申请一些相关的贷款。在这个过程当中，银行对于贷款申请时需要进行调查或者审批的，购房人和银行办理房产抵押登记的时候，也是需要向一些相关的账户去发放贷款的，这样的话才能够更好的去保证一些权益。买卖双方的话，可以同时去办理一些房屋的物业结清，那么售房人也可以直接向购房人去取得尾款。

房产抵押贷款的具体的用途一定要非常的明确，不然的话最后审核是没有办法通过的，这一点也是在进行抵押贷款的时候需要了解的一些相关的注意事项。