买家首付可否还卖家贷款?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 20:43:55 213 人看过

来源:房产之窗法律网

问:“我看中了一套二手房,向中介交了一万元定金,现在卖家的房子还有按揭贷款没还清,因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款,然后再进行交易,我不知道这样做是否合理?”

答:用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的,这种情况是经常出现,但是风险较大。作为买家肯定担心:卖家在收到买家支付的房款后是否会用作偿还贷款?卖家将买家支付的房款汇入银行的还款账户内后仍旧不能清偿贷款而导致无法履约怎么办?

律师建议采取以下几种措施进行防范:首先,应对卖家的基本情况有大致了解,比如卖家的资信程度、现住址、工作情况等,以便对卖家的履约能力有些初步的了解、对卖家在履约过程中是否会因与其他人的债务关系受到影响有清醒的认识;

其次,要知晓卖家是向哪一家银行贷的款,现有贷款余额是多少。目的是掌握卖家是否可以办理提前偿还贷款手续(现有些商业银行是不同意借款人在借款后的一年内提前偿还贷款的),在收到房款后要多久可以办理提前偿还贷款手续,卖家利用买家的房款与卖家自身所有款项之和是否足够偿还贷款;

再次,买家最好与卖家约定:买家陪同卖家去偿还贷款的同时支付房款(以保证卖家无法将房款挪作他用)。在卖家取得银行出具的还款证明后,买家尽快陪同卖家前往房产交易中心办理该房产注销抵押登记手续,之后将房产交易中心出具的材料交由买家保管。注销抵押登记手续办理完结后尽快与卖家至房产交易中心办理产权过户手续。房产交易中心受理申请后出具的《收件收据》最好由买家保管。这一步也可以委托比较规范的中介公司完成,对交易的流程和资金进行严格的监管。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月28日 07:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多借款相关文章
  • 卖二手房前,买家能退还未支付的首付吗?
    签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理,首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如果没有约定,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定了如果债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。房子交了定金能退定金吗房子交了定金能退定金,但是否可以全部退需要看具体情况。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式,其目的是督促债务人履行债务,保证债权的实现。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收
    2023-07-03
    341人看过
  • 卖房买家一直不付首付怎么解决?
    可以要求继续履行合同,您也可以要求支付违约金。违约金可以约定。如果约定的违约金不足以赔偿实际损失,可以要求将违约金增加到实际损失。(实际损失包括但不限于房屋价差)。如果买方未能按合同约定支付首付款,则需要向卖方支付合同约定的违约金。如果买方违约而不购买,合同将终止,卖方收到的保证金不予退还。婚前男方首付有权卖房吗1、房屋是男方婚前购买的,但如果婚后用夫妻共同财产偿还房贷,还贷款项及增值部分属于夫妻共同财产,男方不能单方出售房屋,应当由双方共同协商。如果婚后以男方个人财产偿还贷款的,属于个人财产,男方有权卖房;2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归
    2023-07-01
    246人看过
  • 房屋买卖时卖家只能收回首付吗
    一、房屋买卖时卖家只能收回首付吗依据我国相关法律的规定,房屋买卖时,房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定,并且在买卖合同中载明,但一般情况下,卖方不是只能收回首付款的。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。二、
    2023-04-30
    135人看过
  • 买家延迟付款卖方协商可否解除房屋买卖合同
    买家延迟付款,经催告没有在合理期限内支付的,可以解除房屋买卖合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般
    2023-07-27
    133人看过
  • 卖家是否会在买家仲裁胜诉后支付款项?
    买家仲裁失败的,平台会将钱打给买家,因为双方属于在买卖合同中法神争议,依法仲裁的情形,平台只是一个代收的平台性质,相当于与买家之间存在托管合同,一旦双方仲裁买家失败,平台根据仲裁结果依法将钱打给卖家。劳动合同仲裁一般胜诉提交什么材料劳动合同仲裁能否赢要看仲裁请求是什么,是否有证据证实该主张,不能一概而论,要根据个案分析。下面介绍一下劳动仲裁一般需提交哪些证据,以帮助大家了解证据规则,扩大胜诉概率:(1)首先劳动者要证明劳动者与用人单位之间存在劳动关系,此时需提交劳动合同、社保清单、银行流水或工资单、考勤记录等。(2)其次就要提供证明劳动者主张的证据,如主张违法解除赔偿金,劳动者就要提供公司单方解除证据,如书面的解除通知、银行流水等,而对于解除的原因是否合法就要由用人单位举证了。如果主张对方拖欠工资,则需提供银行流水、工资单等;如果未签订书面劳动合同的双倍工资,则只需要证明与用人单位存在劳动
    2023-07-18
    167人看过
  • 房子首付款未还清能否贷款买房
    一般而言,是不能贷款的,首付就是买房时的首付。买房不能全部贷款。首先要支付一部分,从银行贷款。现在的要求是30%的房价。由于考虑到贷款的还款风险,相关部门会要求购房者提供部分首付,即个人提前支付部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策,购房者需要准备30%的首付才能申请贷款买房,购房者需要准备60%的首付才能申请银行住房贷款。公民买房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不变的,而且不同地区,不同的贷款方式首付比例都是不同的,严格说来,新房商业贷款首付比例是三成,而公积金贷款首付比例是不得低于20%,相比较来说,还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理核心的关系不一样,所以贷款层数也是不一样的。(一)贷款买房首付一般情况如下:1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成。2、在第2次置业的情况下,购买房产的较低首付为五层。3
    2023-08-08
    401人看过
  • 买二手房买家贷款,卖家怎么获得买房款
    二手房贷款,银行会将贷款直接打给卖方。简单程序:买方支付卖方首付,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字,申请二手房贷款;审批通过之后,买卖双方过户;过户之后买方将房产抵押给银行;最后,银行放款给卖方。建议:由第三方参与,比如专业中介公司,确保买卖双方交易安全。一、按揭贷款房子怎么过户按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如房子抵押人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。贷款按揭房子过户方法:1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。注意:买卖双方需
    2023-02-26
    186人看过
  • 买家已付款购买二手房,但卖家尚未过户,可以退款吗?
    已经过户的二手房是无法退房的,产权已经转移了。二手房过户流程:1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。买到二手房里的凶宅是凶宅可以退房吗买到的二手房是凶宅是可以退房的。如果购房时买房者有意隐瞒该情况,买房者是可以要求退房的。房屋内发生过“意外”事件后,对于这套房屋已经构成了重大事项或者说重大瑕疵,业主隐瞒交易,有违诚实守信原则,所以买房者可以要求退房。所谓凶宅,是指房屋内发生了人死于非命的情况,如:
    2023-07-08
    296人看过
  • 买房卖家欺诈贷款买家如何维权
    依据我国所制订实施的《中华人民共和国消费者权益保护法》中所规定,若售卖房屋的一方或当事人采取明显的欺诈手段,对购买房产的另一方实施了具有违法性质的欺诈行为,那么购买房产的一方便有权利要求售卖方承担其所遭受的经济损失。在这种情况下,购买者有权索要的赔偿金额为其已经支付的购房款项的三倍。如果索赔金额低于或者等于500元人民币,则将按照最低的500元金额进行赔偿。然而,如果商家拒绝承担赔偿责任,消费者可以考虑以下几种途径来解决问题:首先,消费者可以选择通过投诉调解来解决问题。当消费者与经营者之间发生涉及到消费者权益的纠纷时,消费者可以向消费者协会提出调解申请,由第三方机构介入,对争议双方进行劝说、引导和沟通协调,以期达到双方达成共识、化解矛盾的目的。其次,行政申诉也是一种可行的解决方案。消费者在与经营者发生权益纠纷后,可以向上级主管行政部门提出申诉,这种方式具有高效、快捷、强制执行力强等优势。消
    2024-04-27
    342人看过
  • 房屋首付已付,贷款未批,可否退还?
    如果是开发商的原因导致贷款无法办理的,双方当事人可以解除合同,开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。如果是买受人(购房者)的原因导致贷款无法办理的,双方当事人可以协商解除合同,按合同约定,购房者支付一定的违约金,并且不可以要求返还定金。买房子贷款批不下来怎么办?按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准
    2023-07-22
    318人看过
  • 二手房首付已付卖家反悔
    在签好二手房买卖合同后,首付已付,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。一、签居间协议了房东不卖怎么办签居间协议了卖方不卖房的,买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务,或者向法院提起诉讼。签居间协议了买方可以要求卖方及时履行房屋买卖合同,卖方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成买方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失;要求卖方履行买卖义务期限届满后,卖方仍未履行的,买方可以要求终止合同,卖方无条件退还所有购房款,并承担中介服务费,包括并不限于各种代理服务费、税费、诉讼费、律师费等。二、买房面积误差如何处理处理买房面积误差的方法有:误差未超出3%时据实结算房价款;超
    2023-06-27
    441人看过
  • 二手房首付款什么时候给卖家
    一、二手房首付款什么时候给卖家二手房首付款给卖家的时间如下:1.过户前直接支付。可以在双方约定的情形下,在过户前支付足额首付。而且,如果是需要按揭买房的,也是有这个要求的。2.资金监管,除定金和贷款部分外,全部办理资金监管手续,在过户前打入监管账户,过户后直接打入卖家指定的账户。不过,实际的首付往往会比规定的首付比例要高,这是因为二手房是以销售价购房,以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、二手房房屋买卖要缴纳的税费二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项:1.契税。个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳
    2023-06-05
    139人看过
  • 买家已付首付但未签合同,能否退房?
    不可以。一方已经交首付,另一方已经给房,履行了自己的主要义务,视为合同已成立。履行治愈规则是指欠缺法定或约定条件的合同因当事人履行的事实而弥补合同缺陷,促使本来无效的合同成为有效合同。当事人的事后履行也可以促使合同成立。按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办(一)贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的,而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了,如果要是因为支付能力的话,那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了,所以放贷就会缓慢。而你支付了首付,签订了贷款的合同,而若是因为贷款的额度不足的,则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因,所以很少会出现批不下来的状况,所以事先的准备工作要充分。(二)想退回首付款要事先协商如果实在很担心想退首付款的话,那就只能跟上家协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何
    2023-07-04
    117人看过
  •  商品房买卖中买家可否要求退款
    本文介绍了可以退房的情况,包括商品房的质量有疑问、实际交付面积与约定不符、套型误差过大、开发商擅自变更规划设计、迟延交付商品房以及因开发商原因无法办理房屋所有权登记等。如果遇到以上情况,购房者可以要求退房。以下是可以退房的情况:1.商品房的质量有疑问。2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符。3、商品房套型误差过大。4、开发商擅自变更规划设计。5、开发商迟延交付商品房。如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房,经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房,购房者可要求退房。6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记。7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同。 商品房质量问题根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房质量管理办法》的相关规定,商品房销售应当符合一系列质量要求。如果商品房存在质量问题,消费者可以采取以下法律途径进行维权:1. 与开发商协商解决:房地产开发企业与购房人应当通过
    2023-08-24
    307人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 首付款款已付卖家是否违约
      江苏在线咨询 2022-10-27
      按照买方的实际损失,包括房屋的涨价的差价和购房款的利息损失;当然如果是其他,有可能是一倍购房款损失
    • 买家贷款买房已经过户完了卖家什么时候能拿首付款
      河北在线咨询 2022-09-15
      一般情况下,大多数人都选择购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。1:可以先办理抵押,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷
    • 买家未付款达到多少卖家可以?
      广西在线咨询 2022-11-02
      买家未付款达到已到期所有款项金额的五分之一时,卖家可以要求买家支付全部价款,买家仍然不支付的,卖家可以解除合同。相关法律可参考:《合同法》第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
    • 贷款买房买家能不能以女方名义付首付?
      河南在线咨询 2022-10-29
      要看是谁的房产证,一般谁的房产证婚前已交房款部分属于其婚前个人财产,婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
    • 买房贷款首付需要多少,房贷首付是否可以贷款
      新疆在线咨询 2023-11-05
      1、一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%) 2、二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)