1。按揭购房

如果借款人选择按揭贷款加上手头的存款来实现全款购房，在一定程度上可以避免二套房的政策，因此选择按揭全款购房相对安全。想省钱的借款人也可以选择按揭消费贷款。建议再次使用按揭房地产购房的借款人，尽量不要选择按揭贷款的形式购房，因为还款压力较大，贷款人要偿还双倍贷款。

2。熟练选择还款方式

常用的还款方式有双周还款、等额本息、等额本金。根据储蓄利息，顺序为等额本息、等额本息、双周支付。还款人要根据自己的情况选择最合适的还款方式，千万不要盲目选择，以免给自己带来巨大的经济压力。

3。公积金贷款是很多购房者的首选。一般来说，公积金贷款比商业贷款优惠。即使公积金上浮，与商业贷款相比仍具有较强的优势。如果你有公积金，请用公积金贷款，这对购房者很有好处。

4。在选择贷款银行时，我们应该多注意几家银行。随着外资银行进入中国，国内银行之间的竞争意识越来越强，借款人的选择也越来越多。地方银行的优势是营业网点多，借款人借钱非常方便，但缺乏人性化。外资银行的优势在于提供更好的服务，倡导一对一服务。然而，他们对借款人的要求更高。他们需要在银行有一定的存款才能办理住房贷款。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。根据银行的“认贷认房”规定，如果现有房地产不出售，再贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。过去只有“认贷”，不算第二套住房，而是增加了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房地产能在房产交易系统中查到，如果不出售并申请贷款，也会被视为第二套住房。买房之后，就没有贷款卖房了。详解：公积金贷款的政策也比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。

6。婚前，一方有贷款买房，婚后，他们以对方名义申请贷款买房，但户口不在一起。详情：虽然他们的户口在婚后并不在一起，但他们在民政局办理了结婚登记。除要求借款人提供户口簿外，银行在审批贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次购房时对方将被算作第二套房。只要央行信用信息系统能查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方也会被认定为二套房。这使得很多企图“假离婚”规避二套房新政的想法也白费了。